מה עושים כשחתמנו על שטר חוב אך לא ידענו על הארכת חוזה השכירות?

שלום רב...

בתאריך 01.06.09 חתמו השוכרים על חוזה שכירות דירה ל12 חודש (שנה),עד ה31.05.10 ,בתקופה זו טרם חתימתם על החוזה נתבקשו על ידי בעל הדירה להמציא לו 2 ערבים שיחתמו על שטר חוב,הם חתמו חוזה .. ובאו אלינו שנחתום להם ערבות על חוזה זה שתשלומי השכירות ישולמו וכו'...ראינו את החוזה,קראנו אותו,וחתמנו על שטר החוב שלא בנוכחות בעל הדירה...בחוזה השכירות הנ"ל יש סעיף אופציה מובנה כמו בכל שטר,אך כאן סומנו מראש פסים אלכסוניים על סעיף זה קרי שהוא מבוטל ולא תקף ולא קיימת אופציה לחוזה זה מעבר לשנה שנחתמה....

למפרע מתברר שהדיירים גרו בדירה זו עוד כשנתיים,סה"כ 3 שנים,כאשר בכל תקופה בעל הדירה לקח את החוזה המקורי צילם אותו (מטעמי זמן... לא היה לו זמן להביא חוזה חדש....) ותיקן בעט את התאריכים בלבד....

כמובן ללא ידיעתינו (הערבים) לא במכתב לא בע"פ לא בטלפון,פשוט בשום דרך...

גם עם השוכר בפגישותיו עם בעל הדירה לתת תשלומים או לחתום על החוזה לא הועלה נושא זה וכמו כן לא דובר  שיבקש את אישורינו וכו'...

מיותר לציין,שבשנה שבה היינו חתומים על שטר החוב וממילא ערבנו ע"י השטר לחוזה השכירות,כל התשלומים הן של המיסים והן של השכירות וכו' שולמו זהו נתון עובדתי!

בשטר החוב לא נרשם בעת חתימת השטר (09) תאריך מלבד סכום במילים,סכום בספרות,שמות הערבים וחתימתם....

לאחר כשלוש שנים השוכר נכנס להליך של פשיטת רגל בעסקיו שקרסו..

ולכן נאלץ לצאת מהדירה חודשיים וחצי לפני תום החוזה ביניהם (חוב של בערך 7000 ש"ח) השוכר מכיר בחוב זה ונמצא עם בעל הדירה בהליך משפטי...(השוכר בפשיטת רגל)

אנחנו כערבים לא ידענו ו/או לא עדכנו אותנו או יידעו אותנו שמעבר לשנה הנוכחית 09 יש עדיין תוקף לערבותנו ו/או שיש חוזה חדש או משהוא דומה....

בחוזה השכירות שהיה לנגד ענינו, השתמע ללא חולק ובצורה חד משמעית מסעיף החוזה כי "לא" קיים הסעיף של האופציה בחוזה מעבר לשנה,ולכן הסכמנו לקחת אחריות ולישוא בערבות לתקופה קצובה זו של שנה שבין 09-10 בלבד...

הגם שבעת חתימת החוזה לא צויין תאריך על השטר ואנחנו בעצם חתמנו ב2009 בעת חתימת החוזה של השוכר מול בעל הדירה,היה ברור לנו כשמש ששטר החוב מוסב רק על חוזה זה בלבד וכן כתוב באחד מסעיפי החוזה.

בעל הדירה ב2012 רשם בשטר החוב תאריך של שנים 11-12 לפני הגשתו לגבייה בהוצל"פ,ואז הגיש אותו לתביעה לפני כשבוע...

 בזמן שבשנים אלו לא היינו ערבים לחובותיו של השוכר ולא ידענו על התארכות הקשר בינו לבין השוכר לעוד תקופה של 3 שנים סה"כ, כי הרי החוזה אמר שהוא תקף לשנה !

אנחנו חתומים "רק" על שטר החוב לא על החוזה שכירות....

בחוזה מצויין פרטי שטר החוב בסעיף שאומר ששטר החוב נועד להבטיח את קיומו של חוזה "זה".

כרגע השטר נתבע בהוצל"פ ונשלח אלינו הערבים מה עלינו לעשות?

והאם יש עילה של גניבת דעת ומרמה כאשר אנחנו נתבעים בעצם על חוב שלא קשור אלינו ושלא ידענו על קיומו עד רגע קבלת המכתב מההוצל"פ?!

ושהתאריך שכתוב כיום על השטר זה לא התאריך האמיתי שחתמנו על שטר חוב זה כערבים?

אשמח ואודה לתשובות מהירות... 

יום מבורך!