מה חובת השוכרים כאשר בעל הדירה מוכר את הנכס לפני תום החוזה?
יציאה מחוזה שכירות באמצע ומכירת הנכס
סופיה
13/06/16
שלום.אנחנו חתומים על חוזה שכירות דרקוני שאינו מאפשר יציאה ממנו באמצע פרט למציאת דיירים חלופיים בהסכמתו של המשכיר.החוזה מסתיים ב-1 לספטמבר.הודענו בסוף חודש מרץ למשכיר שאנחנו עוזבים בסוף חודש יוני.לפני כשבועיים גילינו שבעל הדירה החליט למכור אותה מה שמוריד מאיתנו את האפשרות למציאת דיירים חלופיים.השאלה היא מה חובתינו כלפי המשכיר במקרה כזה? נראה שבעל הנכס בכוונה מושך את הזמן ולא מסכים לשום הצעה שהוא קיבל על מנת למשוך את הזמן לסחוט מאיתנו את דמי השכירות עבור החודשיים האחרונים.
הדין בהעברת זכויות בדירה כלפי השוכר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
13/06/16
סופיה שלום,
המשכיר אינו יכול לסרב לשוכרים חלופיים, אלא מסיבות סבירות. מכירת הדירה אינה סיבה סבירה, שכן רוכש הדירה מחויב לתנאי הסכם השכירות במלואם, לרבות החלפת השוכרים.
לכן, במידה ויש לכם שוכרים חלופיים, אתם יכולים לדרוש מהמשכיר לקבל אותם במקומכם, ובמידה וסירובו אינו סביר, אתם רשאים להשלים את העברת השכירות גם ללא הסכמתו, לפי סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
המשכיר אינו יכול לסרב לשוכרים חלופיים, אלא מסיבות סבירות. מכירת הדירה אינה סיבה סבירה, שכן רוכש הדירה מחויב לתנאי הסכם השכירות במלואם, לרבות החלפת השוכרים.
לכן, במידה ויש לכם שוכרים חלופיים, אתם יכולים לדרוש מהמשכיר לקבל אותם במקומכם, ובמידה וסירובו אינו סביר, אתם רשאים להשלים את העברת השכירות גם ללא הסכמתו, לפי סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
