האם החוזה עם האופציה של השוכר חל גם עלי לאחר רכישת הנכס?
חוזה עם אופציה
מיה
25/03/10
שלום,
קניתי רכוש מהאח שלי בגודל 60מ', הוא השכיר אותן לאדם בשביל לפתוח בו מסעדה, המשכיר בחוזה שכר אותו לשלוש שנים עם אופציה לעוד עשר, האח שלי לא ידע על האופציה, מכר לי את הרכוש ובספטמבר נגמר החוזה של האדם, וכשהודעתי לו על רצוני להשכיר למישהו אחר בתום השלוש שנים טען כי יש לו אופציה והוא ממשיך בה, ואחרי בדיקת החוזה מסתבר שאכן היה סעיף בחוזה שאחי לא ידע על קיומו, השאלה שלי האם החוזה חל גם עלי?? הבן אדם השכיר את המקום משלם את השכירות אבל לא פתח בו שום עסק הוא מעוניין להשכיר אותו לאדם אחר עם כל הציוד שיש בו , הכוונה הוא משכיר ממני ומשכיר לאדם שלישי, אני לא מעוניינת בדבר זה, האם אני יכולה לפנות אותו בספטמבר???
תודה
קניתי רכוש מהאח שלי בגודל 60מ', הוא השכיר אותן לאדם בשביל לפתוח בו מסעדה, המשכיר בחוזה שכר אותו לשלוש שנים עם אופציה לעוד עשר, האח שלי לא ידע על האופציה, מכר לי את הרכוש ובספטמבר נגמר החוזה של האדם, וכשהודעתי לו על רצוני להשכיר למישהו אחר בתום השלוש שנים טען כי יש לו אופציה והוא ממשיך בה, ואחרי בדיקת החוזה מסתבר שאכן היה סעיף בחוזה שאחי לא ידע על קיומו, השאלה שלי האם החוזה חל גם עלי?? הבן אדם השכיר את המקום משלם את השכירות אבל לא פתח בו שום עסק הוא מעוניין להשכיר אותו לאדם אחר עם כל הציוד שיש בו , הכוונה הוא משכיר ממני ומשכיר לאדם שלישי, אני לא מעוניינת בדבר זה, האם אני יכולה לפנות אותו בספטמבר???
תודה
ביטול אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/03/10
ערב טוב מיה,
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים וגם אם אחיך לא טרח לקרוא את החוזה בטרם חתם עליו, הוא מחויב לתנאיו. ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה בין אחיך לבין השוכר, העברת המושכר לבעלותך היא בכפוף לזכויותיו של השוכר. מכל מקום, קיימת פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה לפיה ניתן שלא לכבד אופציה ובלבד שניתנה על-כך הודעה זמן סביר מראש, אך לא מדובר בפסיקה מחייבת ולא כל בתי המשפט מקבלים אותה. כדאי לבחון עם עו"ד אפשריות שונות שיכולות לעמוד לטובתך בנסיבות אלו.
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים וגם אם אחיך לא טרח לקרוא את החוזה בטרם חתם עליו, הוא מחויב לתנאיו. ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה בין אחיך לבין השוכר, העברת המושכר לבעלותך היא בכפוף לזכויותיו של השוכר. מכל מקום, קיימת פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה לפיה ניתן שלא לכבד אופציה ובלבד שניתנה על-כך הודעה זמן סביר מראש, אך לא מדובר בפסיקה מחייבת ולא כל בתי המשפט מקבלים אותה. כדאי לבחון עם עו"ד אפשריות שונות שיכולות לעמוד לטובתך בנסיבות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
המשכיר מקשה או אינו מאפשר יציאה מהסכם שכירות וכניסה של דייר חלופי
האם הסכם שכירות בעל פה תקף וכולל דרישות להודעה מוקדמת?
האם כדאי לפנות לבורר במקרה של אכיפת הסכם בין חברות ממדינות שונות?
מה לעשות כאשר בעלת הדירה מעוניינת למכור בזמן שיש לי חוזה שכירות?
האם מותר להסכים בחוזה מכר על זכות ביטול חד צדדית שמוענקת לקונה בלבד?