אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום תכנון ובנייה 19:27   13/06/2021 פיצול??? אני מעונין להוציא היתר כדי לעשות לדירה שלי דלת נוספת מחדר המדרגות בבית משותף. המטרה היא כי חדר א...
  • פורום דיני עבודה 18:21   13/06/2021 גמול השתלמות עובדת רשות שלום רב. קיבלתי אישור על גמול השתלמות. עובדת שנה עשירית בעירייה ולא עדכנו אותי על זכאות. האם ה...
  • פורום דיני צבא 18:15   13/06/2021 פסילת מקצוע אני עולת לפסילת מקצוע השבוע ואני אמורה לסגור שבת (בתפקיד שהולכים לפסול לי אותו) . השאלה אם המפקדת...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 17:05   13/06/2021 גבול מקום החניה כולל שטח נוסף מעבר ... על פי סעיף 158א1(א) של חוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965, ההגדרה של מקום חניה היא:"מקום חניה" – שטח המ...
  • פורום דיני מיסים 16:27   13/06/2021 מדוע עונים כאן באיחור רב?... מדוע עונים כאן באיחור רב?...

הטרנד החם בשוק הנדל"ן: תמ"א 38

  • 08/05/2011
  •   מאת: עו"ד אברהם ללום
  • צפיות: 7945
האם ההקלות בתיקון לחוק המקרקעין יביאו לקידום של תכנית תמ"א 38 בבנייני מגורים רבים ? האם השינוי הסיר את המכשול העיקרי להוצאת פרויקט תמ"א 38 לדרך? במאמר הבא. שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום תמא 38

לפני למעלה משבוע ימים התקבלה בכנסת בקריאה ראשונה הצעת חוק להקלת התנאים לאישור תוכנית חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה. 

מדובר בתיקון לחוק המקרקעין שנכנס לתוקף בשנת 2008 ואשר מטרתו הייתה להקל ביצוע פרויקטים לחיזוק בניינים מפני רעידות אדמה באמצעות מתן זכות לרוב הדיירים בבית המשותף לאכוף את רצונם לביצוע הפרויקט על המיעוט. 

עם כניסתו לתוקף של חוק חיזוק הבתים המשותפים ב־2008 נראה היה כי ערכו המעשי לא פרקטי כל כך ואף יתרה מזו. 

אין צורך להוסיף כי ההגבלות שהוכנסו בחוק, גרמו לכך שהחוק לא יספק את הכלים הדרושים להתמודד עם אחד המכשולים העיקריים ליישומם של פרויקטים מכוח תמ"א 38 — הצורך בהסכמת כל בעלי הדירות לפרויקט. 

הצעת החוק מהשבוע שעבר תקל במידה משמעותית על ביצועם של פרויקטים אלה. 

על פי הצעת החוק החדשה שעברה בקריאה ראשונה, בניגוד לחוק המקורי משנת 2008, ניתן יהיה כעת לקבל את אישור המפקח/ת על המקרקעין לתוכנית בנייה הכוללת עבודות לחיזוק הבניין גם לפני שניתן היתר בנייה. 

הוצאת ההיתר כרוכה בהשקעת משאבי זמן וממון רבים, ואין פלא שמרבית היזמים נמנעו מלהיכנס להשקעות הכבדות הנדרשות לכך במצב של חוסר ודאות בנוגע לעתיד הפרויקט. 

תיקון נוסף שהוכלל בהצעת החוק וחשוב שיקדם ויביא לכך שיותר פרויקטים מסוג זה יצאו לפועל הינו - הפחתת הרוב הדרוש לביצוע פרויקט של חיזוק הבניין לרוב רגיל של בעלי הדירות - 51%. 

כאשר מדובר בתוספת יחידות דיור יש צורך גם באישור המפקח. 

חשוב מאוד -   ההפחתה בדרישת הרוב מתייחסת אך ורק להיתר בנייה מכוח תמ"א 38, ואילו לגבי כל תוספת בנייה אחרת נותר הצורך בהסכמה של 100% מבעלי הדירות. 

לעניות דעתי נקודה זו הינה נקודה בעיתית שתגרום לכך שפרויקטים רבים לא יצאו אל הפועל. 

בדרך כלל במסגרת הוראות התמ"א 38, מבקשים היזמים ובעלי הדירות למקסם את הרווחיות של המיזם על ידי ניצול של כל זכויות הבנייה מכל מין וסוג שהוא, לרבות מכוח תוכניות מקומיות, הרי הצורך בהסכמת כל בעלי הדירות לפרויקט נותר על כנו והוא זה שיגרום לפרויקטים רבים שלא יצאו אל הפועל בעקבות דיירים שינסו לטרפד פרויקטים מסיבות לא ברורות. 

לאור האמור לעיל עם קבלת הצעת החוק החדשה, ניתן יהיה לקדם ביתר קלות פרויקטים מסוג תמ"א 38, על בסיס הסכמה של רוב רגיל של בעלי הדירות. 

השמירה על זכויות המיעוט מוגבלת לאפשרות המוקנית להם לפנות אל המפקח על המקרקעין כאשר הם רואים עצמם נפגעים מהתוכנית.

cheat on husband wife cheated on me dating for married people
why most women cheat go women that cheat
why most women cheat women who cheat women that cheat
infidelity go i dream my husband cheated on me
i dreamed my husband cheated on me what to do when husband cheats wife cheat
online what makes people cheat
married men who have affairs what makes husbands cheat dating for married men
redirect click here open
when married men cheat women who cheat on their husband go
married men that cheat how do i know if my wife cheated go
click here viagra 30 discount buy viagra online 350
generic viagra vls pharmacy link read here
redirect open go
reason why husband cheat all wives cheat go
my husband cheated with a man catch a cheat my boyfriend cheated on me with a guy
שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום תמא 38
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק