אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות

מהו אחוז ההסכמה הנדרש לביצוע תמ"א 38

  • 05/05/2011
  •   מאת: עו"ד אברהם ללום
  • צפיות: 11883
מתעניינים בתמ"א 38 בבניין המגורים שלכם? מה הרוב הדרוש לשם קבלת היתר לתוכנית תמ"א 38? מה קורה כאשר אין הסכמה של כל הדיירים? במאמר שלפניכם. שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום תמא 38

חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעיות אדמה) התשס"ח – 2008 (תמ"א 38) קובע את סף ההסכמה הנדרש מבין בעלי הדירות בבניין לשם ביצוע פרויקט תמ"א 38

כמפורט בדרישות תוכנית תמ"א 38, קיימים 4 סוגי היתרים, כאשר לכל היתר קיימת דרישה שונה לרוב הנדרש. 

סוגי ההיתרים והרוב הנדרש עבורם: 

ביצוע עבודה ברכוש המשותף, אשר אינו מהווה הרחבת דירה או בניית דירה - נדרש רוב בעלי הדירות בבניין. 

ביצוע עבודות ברכוש המשותף אשר כולל הרחבת דירה. חיזוק הבניין ותוספת בנייה עד 25 מ"ר - הסכמה מראש של מי שבבעלותם 60% בבית המשותף.קיימת הקלה הקובעת כי מי שדירתו אינה מורחבת אינו חייב לשאת בעלויות החיזוק. 

ביצוע עבודה ברכוש המשותף אשר מטרתה בניית דירות חדשות בכמות העולה על שליש מהדירות הקיימות ששטח רצפתן עולה על שליש משטח הרצפה של הבניין במועד הקובע (לפני הבנייה) ס. 11א' לחוק - נדרשת הסכמה של כלל בעלי הדירות בבניין. 

ביצוע עבודות ברכוש המשותף אשר מטרתה אינה דירות חדשות בכמות השווה או פחותה משליש הדירות הקיימות ערב ביצוע העבודות ושטח רצפתן הכולל אינו עולה על שליש משטח רצפתן הכולל של כל הדירות בבית המשותף : 

1. יש לקבל הסכמה של 2/3 מבעלי הדירות בבניין אשר 2/3 לפחות מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. 

2. יש לקבל הסכמה של המפקחת על המקרקעין. 

יובהר לדוגמא, כי במידה ובכוונתכם לבצע תוכנית מתאר ארצית 38, אולם יש לכם הסכמה של רק 2/3 מהדיירים, עליכם לפנות למפקח על המקרקעין באזור מגוריכם (מומלץ מאוד כי משרד עוה"ד מטעמכם יבצעו זאת) ולהגיש בקשה המתירה לכם לבצע את תוכנית תמ"א 38 בבניינכם, למרות ההסכמה של  2/3 מהדיירים. 

ה
מפקח רשאי אך לא חייב ליתן לכם היתר לביצוע  תוכנית מתאר ארצית 38וזאת לאחר שיקולו את כלל הסיבות לחיוב ולשלילה במתן היתר לביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניינכם. 

על המפקח על המקרקעין ליתן לכל מתנגד לתוכנית תמ"א 38 זכות להשמיע את טענותיו נגד ביצוע תוכנית תמ"א 38 בבניינכם. 

לאחר שמיעת טענות הצדדים, המפקח ייתן החלטתו האם להסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניינכם, וגם אם הוא מסכים הוא יכול להתנות את ביצוע פרויקט תמ"א 38 במילוי תנאי ספציפיים וכן למנות עו"ד או רו"ח על פיקוח.

cheat on husband unfaithful husband dating for married people
married men who have affairs read here dating for married men
married men who have affairs read here dating for married men
what makes women cheat go all wife cheat
women cheat on men click open
women cheat on men married men who cheat open
married men who have affairs why does husbands cheat married woman wants cheat
married men that cheat why husband cheat on their wife go
buy internet viagra online viagra without
redirect men who have affairs why married men cheat
redirect why married men cheat
affair dating sites read here find an affair
why do women cheat on their husbands how women cheat click
my boyfriend cheated on me quotes reasons people cheat reasons why women cheat on their husbands
cheat on my husband read my husband almost cheated on me
read website i want an affair
שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום תמא 38
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק