אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני חוזים 15:13   18/06/2021 תביעה תביעה לסילוק יד או לפינוי מושכר. נסה קודם התראה לפני תביעה. ומומלץ באמצעות עו"ד. כי זה יותר מרתיע
  • פורום דיני תעבורה 14:49   18/06/2021 דוח תנועה על חנייה כפולה בהמשך דיון... הי יעקב המון תודה על הדיון. אין ספק שנקודת ראייה אחרת ושונה - מוסיפה. ברור לי שצריך לגבות ת...
  • פורום פשיטת רגל 14:47   18/06/2021 סגירת תיקים שלום רב, יש לי איחוד תיקים תוך הכרזה כמוגבל. שקלתי אפשרות של פשיטת רגל. מאידך, בין התיקים ישנם שנ...
  • פורום זכויות יוצרים 14:18   18/06/2021 טעויות דפוס כהפרת זכות מוסרית האם טעויות שאירעו בעת הורדת ספר לדפוס (לאחר הגהה) מהוות פגיעה בזכות המוסרית ל"שלמות היצירה?"אם כן...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 13:45   18/06/2021 פרוטוקול האם יש חובה חוקית לפרסם לדיירים פרוטוקולים של ישיבת ועד בית? או מספיק לשמור או מה בדיוק צריך?לפי ...

תמא 38 היא תוכנית "מרחפת" מעל כל שטח המדינה עד לגיבושה בעת מתן היתר בניה

  • 18/08/2010
  •   מאת: סקירה משפטית
  • צפיות: 8126
בית המשפט קבע כי רק במקרה בו ניתן היתר בנייה לתכנית תמ"א 38 ישנה זכאות להיטל השבחה על שומה בנכס. שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום תמא 38

השופט: ד' מור

למערערת: עו"ד פ' שלמון ברץ

למשיבה: עו"ד ח' וינטרוב

עש"א (שלום – ת"א) 217690/09 הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב נ' מבטחים.

ערעור היטל השבחה על השומה המכרעת לגבי נכס מסוים. הערעור נסב על שאלת ההשבחה הנובעת מתמ"א 38 – תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. השמאי המכריע קבע כי אין בנכס כל השבחה הנובעת מתוכנית זו, שפורסמה עובר למכירה, בעוד שלטענת המערערת קביעה זו הינה מוטעית ושגויה, ומכאן הערעור. 

המערערת, הוועדה המקומית, טענה כי ההשבחה נוצרה מכוח כניסת התוכנית לתוקף, על כן, כבר במועד מימוש הזכויות זכותה לדרוש היטל השבחה. תוכנית תמ"א 38 מאפשרת בנייה נוספת בנכסים.

בנייה זו משביחה את המקרקעין. לטענת המערערת היא זכאית להיטל השבחה בגין ההשבחה האפשרית המרבית הנובעת מתמ"א 38, בהתאם לשומת שמאי שיבחן את תוספות הבניה האפשריות, למקרקעין הנדונים, באותו מקרה. מאידך, לטענת המשיבה, כניסת התוכנית לתוקף אינה מחייבת את הוועדה ליתן  היתר בנייה, ויש לה זכות לסרב לאשר היתר בניה וכך אין בפועל השבחה, מה גם שבמקרה זה אין חולק כי לא הוגשה בקשה כזו על ידי המשיבה.

בית משפט דחה את הערעור וקיבל את עמדת המשיבה כי בהעדר היתר, אין כל השבחה ואין כל חובת תשלום היטל. קבלת פרשנותה של הוועדה תוביל לתוצאה אבסורדית לפיה, גם אם לא נתבקש או לא ניתן היתר בנייה (שכן בסמכות הוועדה לסרב ליתן היתר בנייה), יחויב הבעלים בתשלום היטל במועד מימוש הזכויות.

המערערת זכאית להיטל השבחה רק במידה ומוגשת בקשה להיתר בניה, וההיתר ניתן, שאז תחושב ההשבחה בהתאם לתוספת הבניה שתאושר בהיתר, וישולם היטל השבחה בשיעור של 5% מהשבחה זו.

אף חובת ההגינות המוגברת המוטלת על כל רשות מרשויות המדינה, כולל הועדה המקומית, מחייבת שהרשות לא תנסה לגבות היטל, שאינו אלא מס, כאשר בפועל נכס הבעלים כלל לא הושבח.

בית המשפט הדגיש כי תוכנית מתאר ארצית הינה תוכנית מיוחדת, אשר מתגבשת רק מקום שהוצא היתר בניה, ובאנלוגיה לדיני חברות, מעין "שעבוד צף", כלומר שהתמ"א "מרחפת" מעל לכל שטח המדינה, ובשעה בה ניתן היתר בניה מכח התמ"א, רק אז מתגבשת התוכנית במובן זה, שניתן לדרוש היטל השבחה. 

*מתוך נכסי דלא ניידי (נדלן) - ירחון מקצועי בתחום הנדלן >>

wifes cheat how to cheat wife catching a cheater
my husband cheated with a man open open
what makes a husband cheat how to cheat on husband link
all women cheat husbands who cheat why wife cheated
how to catch a cheat My wife cheated on me why do married men cheat
online read here what makes people cheat
click why do women cheat on their husbands why are women unfaithful
why are women unfaithful why women cheat read
what makes women cheat go all wife cheat
when married men cheat women who cheat on their husband go
married men who have affairs dating a married man married woman wants cheat
click here buy brand viagra read
generic viagra vls pharmacy viagra suppository read here
viagra 25mg link buy viagra with no prescription
redirect open go
redirect wife cheated why women cheat in relationships
link meet and cheat women who cheat
open cheat wifes why husband cheat on their wife
read here My wife cheated on me will my husband cheat again
reasons women cheat on their husbands redirect dating a married man
שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום תמא 38
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק