אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני תעבורה 14:49   18/06/2021 דוח תנועה על חנייה כפולה בהמשך דיון... הי יעקב המון תודה על הדיון. אין ספק שנקודת ראייה אחרת ושונה - מוסיפה. ברור לי שצריך לגבות ת...
  • פורום פשיטת רגל 14:47   18/06/2021 סגירת תיקים שלום רב, יש לי איחוד תיקים תוך הכרזה כמוגבל. שקלתי אפשרות של פשיטת רגל. מאידך, בין התיקים ישנם שנ...
  • פורום זכויות יוצרים 14:18   18/06/2021 טעויות דפוס כהפרת זכות מוסרית האם טעויות שאירעו בעת הורדת ספר לדפוס (לאחר הגהה) מהוות פגיעה בזכות המוסרית ל"שלמות היצירה?"אם כן...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 13:45   18/06/2021 פרוטוקול האם יש חובה חוקית לפרסם לדיירים פרוטוקולים של ישיבת ועד בית? או מספיק לשמור או מה בדיוק צריך?לפי ...
  • פורום דיני בנקאות 11:56   18/06/2021 העברת משכורת לחשבון של אחרר רוני שלום לא מוכרת לי הוראה שאוסרת את זה, אך ייתכן שלפי חוק איסור הלבנת הון, נדרש לתקן את הצ...

תמא 38 – בעלי דירות מול היזם

  • 30/09/2009
  •   מאת: עו"ד גל בורשטיין
  • צפיות: 8170
בהליך תמא 38 ישנם שני צדדים לעסקה: מצד אחד היזם, אדם אשר זהו המקצוע שלו וזוהי מומחיותו, ומן העבר השני דיירי בניין משותף, אשר לרוב אינם בקיאים בעקרונות תמא 38. יש להבחין בין האינטרסים של הצדדים ולדעת על מה חשוב לשים את הדגש. שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום תמא 38

תמא 38 - תכנית מתאר ארצית לשיפוץ מבנים

תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית אשר מטרתה העיקרית היא שיפוץ מבנים ישנים במטרה לחזק את שלדם בפני רעידת אדמה צפויה בישראל. תמא 38 הביאה לשינוי מהותי בתחום הנדל"ן בישראל שכן בן רגע, קיבלו בעלי דירות בבניינים משותפים, זכויות בנייה חדשות, וזאת מבלי שאפילו ביקשו אותם.

החלטת הממשלה, כבר בשנת 2005 בעת אישור תמא 38, הביאה לכך שבעלי דירות בבנין אשר עומד בקריטריונים של התוכנית, יהיו אחראים להפעלת תכנית שיפוץ הבית מחד, ויזכו, מאידך\ לשפץ ולהרחיב אותו בו זמנית. הליך אשר יביא להשבחת הדירות ולעליית שווין.

מנקודת המבט של בעלי הדירות

יריית הפתיחה היא ההסכמה של בעלי הדירות על תחילת פרויקט תמא 38. אין צורך בהסכמה של כלל הדיירים, עקרונות תמא 38 קובעות כי מספיקה הסכמה של 60% מקולות כלל הדיירים.

בעלי הדירות יקבלו לידים מספר הצעות של יזמים אשר עוסקים בתמא 38 – על דיירי הבניין לקבל את ההצעה הטובה והאמינה ביותר כדי שתוצאות הפרויקט יהיו מהירות ואיכותיות ועל כן יש לשים לב לנקודות הבאות:

א. רשימת העבודות שיבוצעו: חשוב לסכם עם היזם כבר מראש מהם העבודות שיבוצעו במסגר תמא 38 ומה יקרה במידה ולא ניתן יהיה לבצע חלק מן העבודות או את כולן.

ב. תוכניות בנייה: חשוב לקבל מן היזם תוכניות אדריכליות כדי לדעת כבר מראש היכן מתכוון היזם לבנות את יחידות הדיור הנוספות, אשר מרווחיהן יוכל ליהנות בעתיד בתמורה לעבודת השיפוץ.

ג. עניני מיסים: יש להסדיר מראש את תשלומי המיסים הקשורים לתמא 38.

ד. קבלן או עצמאי או מתווך: חשוב לוודא מראש האם היזם הוא זה שמבצע באופן ישיר את עבודת השיפוץ, או שמא הוא איש תיווך שמעסיק קבלני עבודה משניים לביצוע תמ"א 38.

זה המקום לציין כי חשוב להיעזר בשירותיו עורך דין מייצג לפני שמתחילים הליך תמא 38. כדאי להתייעץ עורך דין המתמחה בתחום זה כדי שיוכל לייצג נאמנה את האינטרסים של בעלי הדירות בבניין לארוך כל ההליך, תוך מתן מענה משפטי לכל בעיה שתעלה ותצוץ אל מול היזם.

היזם בתמא 38

תמא 38 נותנת תמריצים לבעלי הדירות וליזמים, שכן המטרה היא לעודד ביצוע פרויקט שכזה בבניינים המועדים לקרוס במקרה של רעידת אדמה. התמריצים כוללים שדרוג של הבניין מבחינה אדריכלית, הוספת שטחים, הוספת מעלית, בניית חניה, הרחבת הגינה ועוד. התוצאה הסופית היא אחת:איכות חיים טובה יותר ועלייה בשווי הדירות.

היזם, הלוקח על עצמו פרויקט תמא 38, יוציא מכספו את כל כספי השיפוץ בתמורה לקבלת זכויות הבנייה אשר מובטחות לדיירי הבניין בעקרונות התכנית.

היזם הוא בעל מקצוע אשר מבין בתחום ומבצע באופן שוטף תמא 38 בבניינים. דיירי הבניין מעוניינים בדרך כלל באדם בעל ניסיון, שיבצע עבודה טובה ואיכותית במינימום זמן ותקלות. על כן חשוב להעמיד את הדברים כבר מן הרגע הראשון ולהכניס את כל הסעיפים הרלוונטיים לחוזה המתגבש בין הצדדים.

חשוב לזכור כי העברת זכויות הבנייה בין דיירי הבניין ליזם, היא עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין, ולכן חשוב לחזור ולומר כי רצוי לשכור עורך דין שילווה את ההליך כולו.

היזם, אשר יוציא מכספו את כל הוצאות השיפוץ, יזכה לקבל את שכרו כאשר יוכל למכור את יחידות הדיור הנוספות שיבנה, בקומת העמודים או על גג הבניין המשותף – ובכך יחזיר את הוצאות השיפוץ ויזכה ברווח נאה.

wife cheat story click here read
how to catch a cheat how many men have affairs why do married men cheat
why most women cheat go women that cheat
signs of infidelity link go
redirect link open
married men that cheat how do i know if my wife cheated go
click here where can you purchase viagra buy viagra online 350
generic viagra pages edinburgh generic pal pay viagra redirect
generic viagra vls pharmacy how much is viagra at cvs read here
link click here women who cheat
why do women cheat on their husbands reasons married men cheat click
cheat on my husband my wife cheated on me with my father my husband almost cheated on me
husband cheated on me unfaithful husband wifes who cheat
read here link will my husband cheat again
my husband cheated with a man unfaithful wives my boyfriend cheated on me with a guy
i dreamed my husband cheated on me husband cheated on me read
שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום תמא 38
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק