אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום תמא 38 20:12   13/06/2021 דיור חלופי בשל מצב בריאותי שלום רב, אימי חתמה לפני 3-4 שנים על הסכם תמ"א ולא במסגרת פינוי בינוי. אימי בת 76 והחלה החמרה במ...
  • פורום תכנון ובנייה 19:27   13/06/2021 פיצול??? אני מעונין להוציא היתר כדי לעשות לדירה שלי דלת נוספת מחדר המדרגות בבית משותף. המטרה היא כי חדר א...
  • פורום דיני עבודה 18:21   13/06/2021 גמול השתלמות עובדת רשות שלום רב. קיבלתי אישור על גמול השתלמות. עובדת שנה עשירית בעירייה ולא עדכנו אותי על זכאות. האם ה...
  • פורום דיני צבא 18:15   13/06/2021 פסילת מקצוע אני עולת לפסילת מקצוע השבוע ואני אמורה לסגור שבת (בתפקיד שהולכים לפסול לי אותו) . השאלה אם המפקדת...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 17:05   13/06/2021 גבול מקום החניה כולל שטח נוסף מעבר ... על פי סעיף 158א1(א) של חוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965, ההגדרה של מקום חניה היא:"מקום חניה" – שטח המ...

תמא 38 - התמריץ האמיתי לשיפוץ הבניין

  • 30/09/2009
  •   מאת: עו"ד גל בורשטיין
  • צפיות: 8210
תמא 38 מציעה תמריצים לעידוד של דיירים לבצע את הפרויקט, היות והמחשבה מאחוריה היא כי היוזם לחיזוק המבנה יהיה תמיד בעליו. על כן קובעת תמא 38 רשימת תמריצים המיועדים לדיירים שיזמו לבצע את תכנית שיפוץ וחיזוק בניין המגורים שלהם לפי תמא 38. שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום תמא 38

תמא 38 – איך מתחילים

תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק של מבנים בפני רעידות אדמה צפויות בישראל.  התוכנית הוקמה כדי לפתור את בעיית הבניינים המשותפים הישנים אשר אין גורם אשר מוכן להשקיע בשיפוצם, ועל כן סכנת הקריסה שלהם בעת רעידת אדמה היא גדולה יותר.

התכנית קובעת כי יש לחזק את כל המבנים אשר נבנו לפני שנת 1980 כדי להקטין את סיכויי הקריסה שלהם במקרה של רעידת אדמה. המדינה לקחת על עצמה את הוצאות השיפוצים בכך שהיא מאפשרת לדיירים לנהל את תמא 38 כאשר בתמורה זכאים הדיירים להטבות בנייה מגוונות כדי שלא יצטרכו לשלם את ההוצאות למימון פרויקט תמא 38.

תמא 38 – מה התמריצים

תמ"א 38 יוצרת מצב בו דיירי בניין משותף משפרים את ביטחונם ואת איכות חייהם על ידי חיזוק יסודות הבניין למקרה של רעידת אדמה, תוך שהם לא משתתפים בהוצאות הכספיות.

תמא 38 מאפשרת קבלת הטבות בנייה תוך מכירתן לקבלן או יזם אשר מבצעים את כל פרויקט הבנייה, ממנים אותו, ומקבלים את שכרם ממכירת הדירות הנוספות שנבנות. קבלן או יזם ייקח על עצמו את מימון פרויקט חיזוק הבניין, כולל ההוצאות הכספיות הנלוות, תוך שהוא מקבל בתמורה זכויות בנייה בצורת בניית קומת מגורים נוספת בבניין, כאשר כל כספי מכירת הדירות מועברים ישירות אליו.

לחילופין , קובעת תמא 38 כי דיירי בניין שמבקשים לנהל את הפרויקט בעצמם, יוכלו ליהנות מאישורי בנייה אחרים כמו הרחבת שטחי הדירות, הוספת מעלית, בניית חנייה או בניית חדרי ביטחון בדירות.

כמו כן קובעת תמא 38 פטור ממס שבח וממס מכירה, כחלק מהטבות הבנייה שמאפשרות לדיירים התוכנית.

תמא 38 – התוצאה

התוצאה של תמא 38 היא קודם כל חיזוק יסודות הבניין כדי שיוכל לעמוד בתקן הבנייה הנדרש. בנוסף, השיפוץ יביא לחיזוק שלד הבניין תוך כדי שיפוץ המבנה מבחינה אסתטית ואדריכלית.

תמא 38 מציעה שני סוגי שיפוץ מבנים, כאשר ניתן כמובן לשלב ביניהן:

א. האחת, תוספת יחידות דיור על מבנה קיים: ניתן לבצע הוספה של יחידות דיור על ידי סגירת קומת העמודים ליחידות דיור או להוסיף יחידות כקומה או אגף נוספים.

ב. השנייה, הרחבת יחידות דיור קיימות: כולל בתוכו הרחבת הדירות, הוספת מעלית לבניין מגורים, הוספת חדרי ביטחון וכדומה.

בסופו של הפרויקט יזכו הדיירים לשיפורים בבניה אשר יביאו לעלייה בערך הדירות בבניין כמו:

• שיפור חזית הבניין המשותף

• בניית חניית רכבים

• הוספת מעלית

• טיפול 'קוסמטי' לגינה או ללובי הכניסה

• שיפות חדר מדרגות

• תוספות יחידות דיור

• הרחבת שטחי הדירות עצמן

• הוספת מרפסות

married men who cheat with men My boyfriend cheated on me find an affair
my wife cheated now what go redirect
infidelity click here link
signs of infidelity link go
click here generic viagra bestseller buy viagra online 350
generic viagra vls pharmacy viagra suppository read here
redirect why married men cheat
click here married men who cheat read here
cheat wifes open married woman looking to cheat
cheaters caught dating for married men when married men cheat
read here link will my husband cheat again
שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום תמא 38
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק