אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 315

תמ"א 38 - שני מגרשים דומים ושונים

זכויות בנייה בבניינים סמוכים ורוחב דרך

גדי

13/06/2013 14:17

2 שאלות למומחים: 1. מדובר ב- 2 בניינים סמוכים בר"ג, נבנו ע"י אותו קבלן ונמצאים על מגרשים בגודל דומה. בבניין הראשון 3 קומות ו- 9 דיירים, בשני 3 קומות אך 6 דיירים בלבד. מבדיקת תוכניות 2 הבניינים ראיתי שעל הראשון חלה תוכנית מק/340/ג שמאפשרת 121% בנייה ו- 3 קומות מותרות ואילו על השני חלה תוכנית מק/340/ג/11 שמאפשרת 136% ו- 5 קומות. הייתכן? ומה המשמעות בעת ביצוע תמ"א ל- 2 הבניינים? האם זה אומר שהבניין השני הוא בעל "זכויות יתר"? ומה אפשר לעשות כדי להשוות בין הבניינים? 2. בתיקי הבניין רשום רוחב דרך 10 מ´. האם המשמעות היא שלא ניתן להחיל על הבניינים הקלות תמ"א (שקובעות רוחב דרך 12 מ´ מינ´?) 2 הבניינים מסומנים בתוכנת ה GIS של העירייה כפוט´ תמ"א. תודה למשיב...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 - שני מגרשים דומים ושונים

עו"ד אילן הלוי

13/06/2013 20:06

גדי שלום! יתכן בהחלט. אני לא יודע מה הכתובות/גוש וחלקה לתת לך תשובה מדויקת יותר. בעיקרון אתה יכול לבדוק דרך אתר ההנדסה של העיריה מה הזכויות הקיימות בכל מגרש. בשני המגרשים ניתן לישם הקלות תמ"א. רוחב הדרך רלבנטי לאחוזי הבניה ולא להקלות התמ"א וכנראה בגלל זה מלכתחילה ההבדל בין אחוזי הבניה בכל מגרש. אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך השאלה ונתונים נוספים

גדי

14/06/2013 08:27

אילן שלם: ראשית, תודה על התגובה המהירה, הנתונים אכן נלקחו מאתר ההנדסה של העירייה, הגושים הם 6204/393 ו 6204/394 בניינים שכנים באותו רחוב. לשניהם מסומן אותו רוחב דרך, נבנו באותו מועד, נמצאים באותו רחוב (לא מהוה גבול בין גושים) ולכן מוזר שיש הבדל בזכויות של כל בניין. אז איך זה יכול להיות והאם יש דרך להשוות בין הבניינים? תודה על התשובה..

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38- דומים ושונים

עו"ד אילן הלוי

17/06/2013 18:55

גדי שלום! הבסיס בשתי החלקות הוא 121%. במגרש אחד מאפשרים 3 קומות ובשני כתוב שניתן 5 קומות כפוף לאישור הקלה. השני כולל עוד 6% לשיפור דיור + 5% למעלית וכן עוד 2.5% * 2 עבור עוד שתי קומות נוספות וקיבלת 136%. לדעתי גם במגרש השני אפשר יהיה לקבל את אותם אחוזים. שווה לגשת לעיריה ולברר בוודאות. אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 17/05/2024 | 02:10 פיצויים שלקחתי ודין שלהם בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 01:45 ביטול התמחות שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...

פורום דיני חוזים 16/05/2024 | 22:14 אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור... אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...

פורום פלילי 16/05/2024 | 22:03 עיתונאים שבאופן שיטתי מבצעים עבירה ... יש ז'אנר שלם בעיתונות בשנים האחרונות שמבוסס על ביצוע עבירה של הסגת גבול למשרדים של חברות שהעיתונא...

פורום דיני מיסים 16/05/2024 | 20:19 שאלה דחופה במקרה ש נכה 100% שיש לו פטור מתשלום מס, משכיר דירה האם עליו לשלם מס מדמי השכירות או לא ? או שישלם...

כניסה לפורומים המשפטיים