|
| אני יכול בחוזה להבטיח מכר חוזר במקרה שהכל בסדר. הרי אנחנו מסכמים על החזרת הערבות בתאריך עתידי מוסכם. הכסף שמועבר לצד השני בעתיד, מועבר בתמורה להסכמתו היום לתמ"א ולא בתמורה לדירה. הרוב של הדירה שלי בכל מקרה נשאר שלי.בקשר למיסים- זו העברה ללא תמורה. החלק בדירה בטאבו משמש סה"כ כערבות. הרי כל המיסים הם יחסיים למחיר שמשולם בפועל- אבל המחיר הוא 0. הדירה שלי לא למכירה.אני לא יודע מזה 38/2. אניח מניח שזה כולל פינוי דיירים לפני בניה. אנחנו לא צריכים לפנות את הדירות שלנו בזמן העבודות.החתימה של כמה סרבנים נדרשת כדי שנגיע לרוב המיוחל.נניח שאני מחליט בסוף להפר את החוזה, הוא נשאר עם חלק בדירה שלי (שאין לו מה לעשות איתו). הוא לא יכול לסלק אותי, ולא יכול להתחלק איתי. הוא רק יכול לתבוע אותי על הפרת חוזה, ובכל מקרה, לקבל את חלקו רק כשאני ארצה למכור את הדירה.נניח שאנחנו בסוף לא עושים תמ"א, אז החלק בדירה חוזר אלי (בחוזה). אם לא, אז אני יכול לתבוע אותו על הפרת חוזה, ובכל מקרה, זה יפריע לי רק כשאני ארצה למכור את הדירה שלי.לא הבנתי מה הבעיה בזה?שמירת הכסף בנאמנות תיקח מלא זמן... אין לנו מושג מתי הקבלן באמת יתחיל, יסיים, ואם בכלל. את הערבות צריך לשלם היום רק בתמורה לזה שהדייר הסרבן יסכים, הרבה לפני שהקבלן בכלל מתחיל. מה גם שיש לנו (כשותפים בבניין) עדין זכות להחליף את הקבלן או סתם לשפר תנאים.הדייר הסרבן יודע שמהרגע שהוא יחתום, הוא כבר לא יוכל להתחרט, ולכן רוצה להבטיח את זכויותיו לפי החתימה, או בתמורה לה.מיותר לציין שלקבלן עוד אין תוכנית כלשהי. הוא מן הסתם לא רוצה לפעול לטובתנו בלי שאנחנו אפילו מסכימים לתמ"א באופן עקרוני.
|