|
| רחל שלום!
תתפלאי אבל יש שוכרים לכל דירה. נכון שהיא לא תקבל את המחיר המלא אלא כ- 30% פחות אבל עדין אני די משוכנע שהיא תצליח להשכיר.
גם היזם צריך להרוויח בסוף מהפרויקט. לשלם שכר דירה לכל הדיירים בבנין לכל תקופת הביצוע זו עלות כספית שצריך לוודא שיש כדאיות כלכלית בכלל לשלם אותה. יש יזמים שמוכנים לשלם שכר דירה ובתנאי שהם עצמם יוכלו להשכיר את הדירות. אפשר לנסות זאת.
צריך לזכור שבפרויקט תמא 38 הבעלים מרוויחים. הם מקבלים דירה גדולה יותר, בבנין מחודש. שווי דירתם עולה ללא כל ספק בכלל. אם תקופת הביצוע היא כ- 20 חודשים ונניח שאובדן דמי השכירות במהלך התקופה הוא אפילו 2,000 ש"ח לחודש אז יוצא שדייר משקיע 40,000 ש"ח בהגדלת הדירה שלו, בשיפוץ לובי הבנין ובחידוש מערכות הבנין.ץ סכום מגוחך לכל הדיעות. להפסיד הזדמנות כזאת נראה לי חסר הגיון.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
|