אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
307
חישוב תוספת בניה
חישוב תוספת הבניה בתהליך תמ"א בבנין שנוספו ממדים
דניאל
|
03/04/2013 06:01
שלום רב, בשלב קודם ביצענו הוספת ממדים בגודל 12 מטר לדירות הקיימות. לטובת גישה לממדים קבלנו תוספת של 4 מטר לשמש כמסדרון לממ"ד. כיום אנחנו מעוניינים לביצוע תמ"א. האם עדיין ניתן לקבל תוספת של 25 מטר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
חישוב תוספת בניה
עו"ד אילן הלוי
|
03/04/2013 10:46
דניאל שלום! תוספת של 25 מ"ר כוללת ממ"ד בכל דירה המיועדת להרחבה. אם כבר יש ממ"ד (ובהנחה שהבנין כלל נחוץ לחיזוק) אז אני בספק אם יאשרו לכם תוספת ואם בכלל אז ינכו את שטחי הממד הקיים. אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום
תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
חישוב תוספת בניה
דניאל
|
04/04/2013 07:42
אילן שלום ותודה.הבניין לא עבר עבודות חיזוק כנגד רעידות אדמה, מדוע לפי דעתך קיים סיכוי קטן כי יאשרו תמ"א עם תוספות בניכוי שטח הממ"דים?האם לפי דעתך ינכו גם את שטח שנתנה כמסדרון. כלומר 25 מטר פחות 12 לממד ופחות 4 למסדרון, סה"כ 9 מטר תוספת.תודה מראש דניאל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
חישוב תוספת
עו"ד אילן הלוי
|
04/04/2013 09:28
סעיף 11.1.4 (ה) לתמ"א 38 קובע כי תותר תוספת של שטח עד 25 מ"ר לדירה במפלס קיים בתנאי שהיא תבוצע במלוא גובה האגף והיא תכלול ממ"ד לכל דירה שמיועדת להרחבה. מאחר ולדבריך כבר קיים ממ"ד אז הרשות יכולה לטעון שאין מקום לתת תוספת כזו. אני לא יודע על איזה עיריה מדובר אבל אני מניח שיש עיריות שיהיו יותר ויש שיהיו יותר גמישות לגבי השאלה האם אפשר להתיחס לממד הקיים כאילו עונה על תנאי זה לאפשר את ההפרש עד 25 מר כתוספת. מעבר לכך שים לב לעוד נקודה קריטית - בדרך כלל יש בעיה של הכנסת שטחים נוספים במסגרת קווי הבנין המותרים. יש הקלות מותרות בתמ"א לגבי קווי בנין במקרה של תוספת ממ"ד. זה כבר לא רלבנטי לכם. לכן יתכן שכל השאלה היא תאורטית ובכל מקרה האילוץ הקובע הוא מה ניתן להוסיף לכל דירה במסגרת קווי בנין קיימים. בברכה, אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני בנקאות
05/05/2024 | 16:51
תאריך בצ׳ק
שלוםהאם ניתן להפקיד צ׳ק ללא תאריך?האם זה אפשר ברמה הטכנית והאם זה חוקי.
פורום ביטוח לאומי
05/05/2024 | 16:33
גמלת סיעוד 2
לאמא שלי גמלת סיעוד 2. מגיע לה 10 שעות שבועיות. השאלה היא – האם היא יכולה לוותר על התוכנית טיפול ...
פורום צוואות וירושות
05/05/2024 | 13:43
עיקול בחשבון בנק לאחר פטירה
אדם נפטר. בחשבונותיו היו רק קצבאות ביטוח לאומי שלא נמשכו ב-30 יום. גוף שלח בקשת עיקול לבנק לאחר ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
05/05/2024 | 13:21
מכירת דירה בזמן שכירות
שלום,אני רוכשת כבר כשש שנים דירה. הבעלים החליט למכור את הדירה החודש מרץ נמסר לי על כך. ביום חוזה ...
פורום דיני מיסים
05/05/2024 | 11:58
מגורים בחו"ל, עבודה בארץ
שלום,בעקבות נסיבות אישיות, אאלץ לשהות בחו"ל תקופה ממושכת בשנה הבאה (רוב השנה).אני מעוניין לשמור ע...
כניסה לפורומים המשפטיים