אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
297
משכנתאות על דירות בתמ"א 38/2
משכנתאות על דירות בתמ"א 38/2
בעל דירה
|
13/03/2013 13:45
עו"ד אילן הלוי שלום, ראשית רציתי לציין שתשובותיך המפורטות והמקצועיות בפורום מסייעות מאוד ובולטות לטובה בנוף הפורומים בנושא. יש לי שאלה: במצב שבו לרוב בעלי הדירות יש משכנתא על הדירה ורוצים לעשות תמ"א 38/2 (פינוי בינוי), האם זה דבר שאמור ליצור בעיה כלשהי מבחינת היזם? אני מניח שיש לזה פתרון פשוט יחסית אבל משום מה היזם מתעקש לדעת מה יתרת המשכנתאות של כל אחד מבעלי הדירות ואני לא מבין למה זה רלוונטי בשלב מקדמי שבו עוד לא ניתנה על-ידו הצעה. לדעתי עדיף להימנע מלהטריד את בעלי הדירות בעניינים אלו אם הדבר לא הכרחי כעת... אשמח לשמוע את דעתך, תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
משכנתאות על דירות בתמ"א 38/2
עו"ד אילן הלוי
|
14/03/2013 10:33
שלום לבעל הדירה! תודה על המחמאה. מאוד מעריך את זה. בעיסקת תמ"א 38/2 הורסים את הבנין הקיים כדי לבנות בנין חדש. זה אומר שברגע ההריסה שווי הדירה הקיימת שלך יורד למעשה לשווי של קרקע בלבד ומכאן והלאה השווי הולך ומטפס עד להשלמת הדירה החדשה. כאשר יש משכנתא על דירה קיימת היא ניתנת לבנק למשכנתאות כבטוחה להלוואה שלקח בעל הדירה. גם לגבי הבנק הזה שווי הבטחון שלו יורד כאשר נהרסת הדירה. על כן צריך לקבל את הסכמת כל הבנקים אשר לטובתם רשומות המשכנתאות. הם נותנים את הסכמתם אם יתנו להם בטוחה אחרת. בטוחה אחרת היא בדר"כ ערבות בנקאית של הבנק שלווה את הפרויקט. כדי לדעת מה גובה הערבויות שהבנק המלווה צריך להעמיד מבקש מכם היזם את היתרה לסילוק של כל אחת מהמשכנתאות הרשומות. לא צריכה להיות בעיה לקבל נתון זה. אני מסכים איתך שזה לא נתון שצריך להתעקש עליו בלשב מקדמי כזה ובהחלט צריך לראות קודם שיש בינכם הבנה לגבי המפרט הטכני וכל הנושא המשפטי. אפשר לעשות את הברור או כשיש ממש התקדמות לחתימה או גם לאחר מכן (זה מה שנעשה בדר"כ). אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום
תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני חוזים
05/05/2024 | 17:51
שינוי שיטת תשלום
שלום רב,אנו מתגוררים כ 13 שנה בקיבוץ ובמשך השנים התשלומים לקיבוץ נעשו ע"י העברה בנקאית או צ'קים (...
פורום דיני בנקאות
05/05/2024 | 16:51
תאריך בצ׳ק
שלוםהאם ניתן להפקיד צ׳ק ללא תאריך?האם זה אפשר ברמה הטכנית והאם זה חוקי.
פורום ביטוח לאומי
05/05/2024 | 16:33
גמלת סיעוד 2
לאמא שלי גמלת סיעוד 2. מגיע לה 10 שעות שבועיות. השאלה היא – האם היא יכולה לוותר על התוכנית טיפול ...
פורום צוואות וירושות
05/05/2024 | 13:43
עיקול בחשבון בנק לאחר פטירה
אדם נפטר. בחשבונותיו היו רק קצבאות ביטוח לאומי שלא נמשכו ב-30 יום. גוף שלח בקשת עיקול לבנק לאחר ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
05/05/2024 | 13:21
מכירת דירה בזמן שכירות
שלום,אני רוכשת כבר כשש שנים דירה. הבעלים החליט למכור את הדירה החודש מרץ נמסר לי על כך. ביום חוזה ...
כניסה לפורומים המשפטיים