|
| ניר שלום!
1. התוכנית האדריכלית שהצגיו להם והיא אמורה להיות נספח להסכ, היא רק תוכנית ראשונית. תמיד יכולים להיות שינויים בשל דרישות של העיריה והג"א. שינויים אלו אמורים להיות לא מהותיים כי בכל זאת התוכניות אמורות להיות נערכות במקצועיות. מציע שתבדוק בהוראות ההסכם האם יש התיחסות לגבי סטיות מהותיות בין ההיתר בפועל מול תוכניות אלו.
2. אם יש רוב של 80% בבעלות ובמחזיקים ברכוש המשותף אז אפשר לצאת לדרך. בשלב מאוחר יותר תוגש תביעה נגד הדיירים הסרבנים, תביעה שמתבררת בפני המפקח על בתים משותפים.
3. לא יודע מה הפערים בגדלי הדירות. בכל מקרה זה הגיוני. הרי נבנה בנין חדש שכל קומותיו שוות. לא ניתן לבנות קומות בגדלים שונים רק מפני שהדירות במקור היו שונות. מה שכן - אתה יכול למשל לבקש שסדר בחירת החניות והמחסנים, ככל שיש, תהא לפי גודל הדירות המקוריות.
4. לדרוש אפשר הכל אבל לא תקבלו. זה חלק מתחשיב הרווח של היזם. בדר"כ מעלים את הדירות הקיימות בקומה לפחות וזה צריך לבוא לידי ביטוי בהסכם ובמפרט.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
|