אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 352

ערבות בנקאית בתמ"א 38/2

שניידר ילנה

04/02/2013 12:07

שלום, קבלנו הצעה מקבלן לביצוע תמ"א 38/2 בחיפה. דיירים מקבלים ערבות בנקאית בגובה של דירה נוכחית פחות שוויה קרקע. קראתי שיש לדרוש ערבות בנקאית בגובה של דירה חדשה וקבלן מסרב, טוען שאין הצדקה כלכלית להוציא פרויקט לפועל. בנוסף, קבלן טוען, שלאחר הוצאה היתר בניה, אפילו אם קבלן יהרוס את בניין ולא יבנה את בניין חדש , היתר עולה ארבה כסף ודיירים רק ירוויחו מזה מכוון שהיתר רשום על קרקע השייכת לדיירים. האם זה נכון? אשמח לשמוע את דעתך, תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ערבות בנקאית בתמ"א 38/2

עו"ד אילן הלוי

04/02/2013 17:34

ילנה שלום! בדר"כ בעיסקאות כאלו הקבלן חותם על הסכם ליווי כספי עם בנק שנותן הלוואה בתנאי שהקרקע תשועבד לטובתו. אם זה המצב - אתם חייבים לקבל ערבות על מלוא השווי כולל הקרקע. אם הקרקע לא משועבדת לבנק ונותרת נקיה שלכם - ניתן לקבלן ערבות ללא שווי הקרקע. ההיתר עצמו אינו בטוחה מספיקה למרות שנכון שבשלב זה הקבלן כבר הוציא הרבה כספים על תכנון הפרויקט. אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ערבות בנקאית

ילנה שניידר

05/02/2013 12:07

תודה רבה, יש לי עד שאילה בנושא. נכון להיום, אם אני מוכרת את הדירה, אני יכולה לקבל כ- 1000000 ₪, שמאי קבע שמחיר דירה ללא שווי קרקע 500000 ₪ (בדיקה נעשתה לצורך ביטוח מבנה). אם אני , במקרה וקבלן יתקע , מקבלת את 500000, מה אני יכולה לעשות עם הסכום? לא הספיק לי לקנות חצי מהדירה נוכחית. תודה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום רשלנות רפואית 05/05/2024 | 21:14 תיעוד רפואי לקוי רופא תיעד מידע שגוי, וזה נרשם בתיק הרפואי, והמידע אינה תורם לטיפול הרפואי שלי אלא מזיק , מה ניתן ...

פורום דיני תעבורה 05/05/2024 | 21:04 לא נכה, לא נכנס לחניית נכה אריה שלום,תסלח לי שאני לא נחמד.חניית נכה היא ט א ב ו שמי שלא נכה, אין לו מה לעשות שם....

פורום דיני חוזים 05/05/2024 | 17:51 שינוי שיטת תשלום שלום רב,אנו מתגוררים כ 13 שנה בקיבוץ ובמשך השנים התשלומים לקיבוץ נעשו ע"י העברה בנקאית או צ'קים (...

פורום דיני בנקאות 05/05/2024 | 16:51 תאריך בצ׳ק שלוםהאם ניתן להפקיד צ׳ק ללא תאריך?האם זה אפשר ברמה הטכנית והאם זה חוקי.

פורום ביטוח לאומי 05/05/2024 | 16:33 גמלת סיעוד 2 לאמא שלי גמלת סיעוד 2. מגיע לה 10 שעות שבועיות. השאלה היא – האם היא יכולה לוותר על התוכנית טיפול ...

כניסה לפורומים המשפטיים