דירת התמורה

שלום ותודה על מקצועיות הפורום.

שאלות :

1. דירתי בטאבו 55 מ"ר. מודד מקצועי - 70 מ"ר . 

היזם נותן עוד 25 מ"ר כפוף לאישור עירייה / תכנון/הקלות מיסוי תמא . 

האם למעשה דירת התמורה הינה - 95 מ"ר שיירשמו בטאבו ?  

אם מבטיח 25 מ"ר ובסוף לא יוכל עקב תכנון או אחר האם עליו לפצות אותי כספית עבור המטרים שלא יבנה ? 

2. אני בעורף צפון ודירת התמורה תכנונית תהיה בחזית דרום. מעדיף להשאר בצפון ( פחות חם ) ואם אין אפשרות תכנונית אוכל  לבקש פיצוי ? 

3. שאלה אחרונה :) מה עלי לשאול או לבקש בפגישה אישית ראשונה עם היזם ? 

תודה רבה

אלמוני