דרישת תשלום רטרואקטיבית משוכרים

היי,

האם בסיטואציה שבה נרכשת דירה על ידי בעלים חדשים יש מצבים בהם מותר לבעל הנכס לדרוש תשלום רטרואקטיבי מהדיירים שגרו בנכס כתנאי לחידוש חוזה השכירות וחתימת החוזה מול הדיירים שגרו בנכס?

להערכתי הבלתי מלומדת דרישה מסוג זה אינה חוקית בעליל.

בהתאם לכך, מה הצעדים החוקיים שנכון לעשות מבחינת דייר שרוצה לחדש חוזה אך נמצא במצב מסוג זה שבו הוא נידרש לשלם דמי שכירות באופן רטרו אקטיבי?

תודה מראש...