יזם פנה אל וועד הבניין בו אנו מתגוררים ברחוב דרך בית לחם והציע פרויקט תמ"א 38. לפרוייקט זה ארבע כניסות ומתגוררים בו שלושים ושתיים דיירים. לפני כעשרים שנה הוצע לדיירים להרחיב את דירתם ב25 מ"ר תמורת סבסוד כלשהו. לבסוף נענו לכך ארבע דיירים בלבד. רובם כבר מכרו את הנכס, ואף אני בין הקונים.
כעת למעשה, יוזם פרויקט התמ"א לא יכול להעניק את אותה הטבה [בניית 25 מ"ר] למי שכבר זכה להרחבה בעבר. חלף זאת הוא הציע לנו הרחבה מסוימת של 10 מ"ר, ותמורת 15 מ"ר נוספים הציע סכום של 175 אלף שח לפני מיסוי [ברוטו]. הוא חישב ערך עלות בנייה כפול 2.
אנו לעומתו סבורים כי מגיע לנו ערכו של שטח בנוי של 15 מ"ר, כפי שקיבלו שאר הדיירים בתמורה למסירת זכויות הבנייה שלהם. מטבע הדברים- מדובר בסכום גבוה הרבה יותר.
1. האם אתה סבור כי הצעתו הוגנת, או שמא הוא מציע הרבה מתחת למה שראוי?
כמו כן, איננו יודעים מהו כח המיקוח שלנו מול היזם, כיון שייתכן ואין לנו כוח לעכב את הפרויקט כלל [למעשה, בפרויקט שהוא מתכנן יהיה צורך לחדור לתוך הדירות שלנו ולבצע בהן שינויים ולכן סברנו שתהיה לנו מילה בעניין]. 2. האם אתה סבור כי בידנו הכוח לדרוש יותר? [אינני נכנס ללחץ מצד השכנים].
ולבסוף: 3. לי באופן אישי קימת אפשרות הרחבה של 15 מ"ר נוספים באופן שניתן להצמיד לדירתי, אולם אלה יבואו על חשבון הקבלן ולא על זכויות בנייה הקיימות אצלי מראש. האם התעקשות מצדי על הרחבה בפועל של דירתי תזכה לגיבוי חזק יותר מבחינה חוקית מאשר בקשה כספית.
אציין כי קיים משרד עורכי דין המייצג את הדיירים מול היזם [המשלם את משכורתם...], אך הם מגלים בורות מפתיעה בנוגע לשאלות אלה.
יזם פנה אל וועד הבניין בו אנו מתגוררים ברחוב דרך בית לחם והציע פרויקט תמ"א 38. לפרוייקט זה ארבע כניסות ומתגוררים בו שלושים ושתיים דיירים. לפני כעשרים שנה הוצע לדיירים להרחיב את דירתם ב25 מ"ר תמורת סבסוד כלשהו. לבסוף נענו לכך ארבע דיירים בלבד. רובם כבר מכרו את הנכס, ואף אני בין הקונים.
כעת למעשה, יוזם פרויקט התמ"א לא יכול להעניק את אותה הטבה [בניית 25 מ"ר] למי שכבר זכה להרחבה בעבר. חלף זאת הוא הציע לנו הרחבה מסוימת של 10 מ"ר, ותמורת 15 מ"ר נוספים הציע סכום של 175 אלף שח לפני מיסוי [ברוטו]. הוא חישב ערך עלות בנייה כפול 2.
אנו לעומתו סבורים כי מגיע לנו ערכו של שטח בנוי של 15 מ"ר, כפי שקיבלו שאר הדיירים בתמורה למסירת זכויות הבנייה שלהם. מטבע הדברים- מדובר בסכום גבוה הרבה יותר.
1. האם אתה סבור כי הצעתו הוגנת, או שמא הוא מציע הרבה מתחת למה שראוי?
כמו כן, איננו יודעים מהו כח המיקוח שלנו מול היזם, כיון שייתכן ואין לנו כוח לעכב את הפרויקט כלל [למעשה, בפרויקט שהוא מתכנן יהיה צורך לחדור לתוך הדירות שלנו ולבצע בהן שינויים ולכן סברנו שתהיה לנו מילה בעניין]. 2. האם אתה סבור כי בידנו הכוח לדרוש יותר? [אינני נכנס ללחץ מצד השכנים].
ולבסוף: 3. לי באופן אישי קימת אפשרות הרחבה של 15 מ"ר נוספים באופן שניתן להצמיד לדירתי, אולם אלה יבואו על חשבון הקבלן ולא על זכויות בנייה הקיימות אצלי מראש. האם התעקשות מצדי על הרחבה בפועל של דירתי תזכה לגיבוי חזק יותר מבחינה חוקית מאשר בקשה כספית.
אציין כי קיים משרד עורכי דין המייצג את הדיירים מול היזם [המשלם את משכורתם...], אך הם מגלים בורות מפתיעה בנוגע לשאלות אלה.