אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תמ"א 38 - שאלות

  • תמא 38 2 בינוי פינוי
    גדי | 27/11/2013 22:53

    1. האם ניתן לבנות בקומה האחרונה החלקית דירות דופלקס עם חדרי יציאה לגג? 
    2. פרויקט שמבוצע במימון בנקאי, האם יש לשעבד את הקרקע לטובת הבנק? 
    3. האם קבלת ערבות חוק מכר מבטיחה, במקרה של כישלון הפרויקט, שהדיירים שמסרו את דירתם יקבלו כסף לרכישת דירה חדשה בשווי הדירה שאותה היו אמורים לקבל בפרויקט, או שיש לקבל ערבות אחרת? 

    תודה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תמ"א 38 - שאלות
      עו"ד אילן הלוי | 28/11/2013 12:51

      שלום גדי!

      1.    לא מכוח התמ"א אבל יכול להיות שניתן מכוח תוכניות אחרות החלות על המגרש.

      2.    בפרויקט שממומן על ידי הבנק הבנק דורש כבטוחה את שעבוד הקרקע לטובתו. בגלל זה הוא מוציא לכם ערבות בנקאית על מלוא שווי  הדירה.

      3.    קבלת הערבות מבטיחה שבמקרה של כשלון תוכל לקבל את סכום הערבות. סכום הערבות נקבע בדרך כלל על פי הערכת שמאי סמוך לתחילת הפרויקט. אם יש עליות/ירידות מחירים תוך כדי וההשפעה על גובה הערבות - לענין זה צריך לבדוק את ההסכם. בכל מקרה ועל פי רוב הבנק המלווה משלים את הפרויקט אבל הוא לא מתחייב לכך.


      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני עבודה 09/05/2024 | 10:49 גמ"ח לעובד שלום רב,אם במידה ועובד מקבל חלף הודעה מוקדמת שמפוצלת לשני תלושי שכר באיזה תלוש אמורה לעשות א...
  • פורום דיני משפחה 09/05/2024 | 02:03 צפון רוצה לעזור למשפחה של זוג הורים בני ששים ומעלה , גר ביחד אתם בנם בגיל 25, מסודר בעבודה, ההורים עוז...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 08/05/2024 | 23:53 פיצוי לפי חוק הגנת הצרכן סעיף 31א שלוםהאם חברה שלא נתנה החזר כספי על עסקה שבוטלה במשך מספר חודשיםלמרות בקשות רבות ואפילו מכתב אזהרה...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 08/05/2024 | 23:18 מעלית שלא מגיעה לקומה שלום, רכשנו דירה בקומה חמש בפרוייקט תמא. בחוזה כתוב שיש מעלית (וכך גם הקבלןאמר לנו כשקנינו את הדי...
  • פורום דיני תעבורה 08/05/2024 | 20:00 המרה באזהרה שלום יעל,כתבתי זאת מניסיון.במחלקה המשפטית בודקים את הנסיבות, את עברו של הנהג ואם אין לו עבירות חנ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק