אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תמ"א 38 - בית פרטי

  • תמ"א 38 בבית פרטי
    חזי | 24/11/2013 11:15

    שלום
    בבעלותי בית בן 80 מ"ר משנות ה-60 ללא ממ"ד. מגרש כ-300 מ"ר. ברצוני להוסיף ממ"ד (בתוספת לשטח הבנוי של הבית) .
    האם תמ"א 38 חל על בתים פרטיים? האם הבית שבבעלותי עומד בתנאים?
    תודה מראש

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תמ"א 38 - בית פרטי
      עו"ד אילן הלוי | 24/11/2013 13:07

      הזכויות הניתנות על פי התמא 38 לא חלות על הבית שלך. עדין אין מניעה כי תוסיף ממ"ד. אם המגרש הוא 300 מ"ר ובני רק 80 מ"ר אני מעריך כיקיימות זכויות בניה לא מנוצלות לרבות תוספת ממ"ד.

      ממליץ כי תיגש לעיריה לברר נושא זה.

      אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תמא 38
        חזי | 24/11/2013 13:40

        ביררתי בעירייה. ניתן להוסיף ממ"ד - רק ע"י הפיכת חדר מהמבנה הקיים לממ"ד (זכויות הבנייה לא מאפשרות הרחבה אלא בניית קומה נוספת).
        לכן, חשבנו להשתמש בתמא 38 ולהרחיב את הבית ע"י הוספת חדר שהוא ממ"ד.
        מדוע הזכויות לא חלות על הבית שלי?
        תודה מראש

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • הרחבת בית
          דניאל מאייר אדר' | 25/11/2013 09:04

          תכנית החיזוק תמ"א 38 חלה על מבנים בבניה רוויה.ניתן להוסיף ממ"ד בקומה העליונה בתנאי ש 70% מהקירות שלו יורדים לקומת הקרקע, או ניתן להסתפק בחדר מחוזק.יש לבדוק בעיריה את נושא ניוד השטחים,כלומר האם ניתן להעביר חלק מהשטח של הקומה העליונה העתידית, לקומה התחתונה וע"י זה לבנות את הממד בקומת הקרקע.

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

        • תמ"א 38 - ממ"ד
          עו"ד אילן הלוי | 25/11/2013 10:19

          שלום חזי!

          ראה התשובה של דניאל בהמשך. בנוסף - אחת הדרישות הכלולות בתמא 38 היא כי הוא חל על בנינים מעל 400 מ"ר. זה לא המצב אצלך.   עדין לא הייתי מוותר כל כך מהר לעיריה. ממד לא נחשב כשטח עיקרי אלא כשטח שירות. התכסית שאתה ציינת אינה גבוהה.  צריך לבדוק בתוכניות החלות על המגרש האם אין אפשרות להוספת שטחי שירות בקומת הקרקע. אני חושב שרצוי כי תתיעץ עם אדריכל מקומי בענין זה.


          אילן הלוי, עו"ד
          מנהל פורום ת"א 38

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

        • תמ"א 38 - ממ"ד
          עו"ד אילן הלוי | 25/11/2013 22:44

          התמא קובעת כי הזכויות על פיה לא ינתנו לבתים בהם בנוי או ניתן לבנות פחות מ- 400 מ"ר.

          אילן הלוי, עו"ד
          מנהל פורום תמ"א 38

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני משפחה 09/05/2024 | 02:03 צפון רוצה לעזור למשפחה של זוג הורים בני ששים ומעלה , גר ביחד אתם בנם בגיל 25, מסודר בעבודה, ההורים עוז...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 08/05/2024 | 23:53 פיצוי לפי חוק הגנת הצרכן סעיף 31א שלוםהאם חברה שלא נתנה החזר כספי על עסקה שבוטלה במשך מספר חודשיםלמרות בקשות רבות ואפילו מכתב אזהרה...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 08/05/2024 | 23:18 מעלית שלא מגיעה לקומה שלום, רכשנו דירה בקומה חמש בפרוייקט תמא. בחוזה כתוב שיש מעלית (וכך גם הקבלןאמר לנו כשקנינו את הדי...
  • פורום דיני תעבורה 08/05/2024 | 20:00 המרה באזהרה שלום יעל,כתבתי זאת מניסיון.במחלקה המשפטית בודקים את הנסיבות, את עברו של הנהג ואם אין לו עבירות חנ...
  • פורום דיני נזיקין 08/05/2024 | 18:06 נזק בגין נזילה מהשכן כרגע נמצא בשלב תביעה לחברת ביטוח על נזק שנגרם בדירה בגין נזילה מהשכןהאם תובעים החסר כספי בלבד? ( ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק