אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 363

תמ"א 38 - 80%

האם 80% שחתמו זה מספיק?

תמ"א 38/2

08/10/2013 23:10

אם דייר/ים שהם פחות מ80 % מבעלי הדירות בבניין לא חתמו על ההסכם עם הקבלן, מה קורה לפי החוק, אם הקבלן מסתפק בחתימה השל יותר מ80% מבעלי הדירות?
אם ה אלה שלא חותמים מגיעים למפקח וטענים שהם לא מסרבים למת"א ה38/2 , אבל הם לא חותמים על ההסכם, מה קורה אז.?

מה קורה אם התנאי של הקבלן הוא אחר: מסכים לפרויקט רק אם 100% מבעלי הדירות חתמו

האם ניתן לתבוע את המסרבים במקרה זה?

ומי יתבע אותם?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 - 80%

עו"ד אילן הלוי

09/10/2013 13:58

קצת התבלבלתי בתאור הנתונים. אנסה להסביר את העקרונות. אם בבנין יש רוב של 80% הסכמה מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף (בהנחה שמדובר על תמ"א 38/2) אז קובע החוק כי ניתן לאכוף את הסכם התמ"א שנחתם, באמצעות תביעה המתבררת בפני המפקח על בתים משותפים, גם על הדיירים הסרבנים. אם המפקח מחליט לאכוף את ההסכם - הם מחויבים בכל מה שכתוב שם.

הבעיה היא שאת התביעה ניתן להגיש רק לאחר שהתקבל אישור בתנאים להוצאת היתר בניה לפרויקט. כדי לקדם היתר בניה לפרויקט צריך יזם שיממן את תהליך התכנון.

אני מעריך שהיזם מאוד מעונין שתפעילו לחץ על מי שטרם חתם אבל בסופו של דבר אם תגידו לו שיש דיירים סרבנים אבל גם יש מעל 80% הסכמה הוא יחתום ויקדם את הפרויקט. אם לא- תחליפו יזם.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 27/05/2024 | 17:08 הפרשה לפנסיה שלום רבאני עובד במקום עבודה עם הרכב הפרטי שלי ומשתכר ב4000₪החלוקה היא כזו לפחות לפי התלוש ש2000₪ ...

פורום דיני נזיקין 27/05/2024 | 15:03 הצבת לוח חשמל מתחת למקלחת של שכן מק... שלום, שכן מקומה למטה העביר לוח חשמל אל מתחת למקלחת שלי, וגילה שהיתה נזילה לתוך הלוח עקב תקלה בשרו...

פורום ביטוח לאומי 27/05/2024 | 12:02 נכות תוך כדי אבטלה מקבל אבטלה מזה כחודשים , הצהרתי על משכורות של 24 ברוטו .עכשיו עברתי תאונה ורוצה לבחון נכות .השאלה...

פורום עורכי דין 27/05/2024 | 10:02 ישיבה מקדמית היי האם ההליך המתבצע לפי התקנות החדשות מחייב התייצבות של בעלי הדין ועדים לישיבה המקדמית?

פורום דיני עבודה 26/05/2024 | 16:48 הפסקת עבודה שלום רבבעבר שאלתי על דודה שלי שהיא בגיל 70, מצב רפואי לא פשוט שהוא מצב נפשי עולה ויורד, והיא לא י...

כניסה לפורומים המשפטיים