פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

השכרת דירה - הארכת חוזה או הכנת נספח ?

חיים

29/12/2010 20:25

הארכת הסכם השכירות לתקופה נוספת

עו"ד טלי קסלר

29/12/2010 22:01

שכר דירה בזמן שיפוץ תמא 38

הילה

29/12/2010 20:18

שכר דירה בזמן שיפוץ תמא 38

הילה

29/12/2010 20:18

השכרת דירה - הארכת חוזה ?

חיים

29/12/2010 19:49

הארכת הסכם שכירות לתקופה נוספת

עו"ד טלי קסלר.

29/12/2010 22:31

בירור דחוף של עניין ירושה - דירה

ליאור

29/12/2010 19:25

שלום רב יש לי שאלה דחופה, קיבלתי דירה בירושה שהחלק שלי ממנה היא 1/80 (אמי נפטרה והחלק שלה עבר ל5 ילדים ואני מתוכם ולה עוד אמא ו3 אחים , הסבא נפטר והחלק מתחלק בין כולם). 1-האם אני רשום בטאבו בדירה אוטומטית או שצריך לחתום על מסמך ולרשום על שמי? 2- אם אני רשום בטאבו עם החלק המזערי של הירושה,האם זה משפיע על התנאים בלקיחת משכנתא? 3- אני נשוי ורוצה לקנות דירה בטווח השנה הקרובה(אין לנו עוד דירה משלנו), אם נמכור את הדירה מהירושה ונרצה למכור גם את הדירה שנקנה האם ניפגע מבחינת מיסים וכו'? 4-רוצים להחתים אותי על טופס של שטר מכר בין הקבלנים אלינו כדי לקבל חלק מהדירה ואני פוחד שזה יפגע בי מבחינת תנאים בעתיד ללקיחת משכנתא או קנייה ומכירה של בית,מה עליי לעשות? ממה להיזהר? אשמח לכל הבהרה בנושא. זה דחוף מאוד אשמח לתשובות אמינות בנושא.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום ירושה

עו"ד טלי קסלר

29/12/2010 22:58

רישום של זכויות שהתקבלו בירושה אינו מבוצע באופן אוטומטי. ראשית צריך להשיג צו קיום צוואה או צו ירושה של ביחס לכל אחד מהמורישים. לאחר מכן צריך לבדוק איפה בדיוק הנכס רשום ומה הפרוצדורה לרישום הירושה אצל הגורם הרלבנטי. כדי לבדוק את מצבכם מבחינת המיסוי - פנו לקבלת ייעוץ של עורך דין הבקיא בתחום. לגבי המשכנתא - ברוב המקרים המשכנתא המיועדת ל"זכאים" אינה אטרקטיבית בכל מקרה אולם מומלץ לבדוק את הנושא מבעוד מועד - גשו לבנק למשכנתאות ותשאלו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אבל אם אני צריך את הזכאות למשכנתא אז לא לחתום?

ליאור

30/12/2010 09:13

שכר טרחת עו"ד

גיל

29/12/2010 19:24

שכר טרחת עורך דין בהשכרת דירה

עו"ד טלי קסלר

29/12/2010 22:12

אין איסור לדרוש מהשוכר שישתתף בשכר טרחת עורך הדין שמטפל בעריכת הסכם השכירות. הכל נתון למו"מ מסחרי בין השוכר למשכיר ולנכונות של השוכר לשאת בהוצאה זו. יכולת לסרב. אם עורך הדין אינו מייצג אותך הוא לא יכול לדרוש ממך שכר טרחה. אולם, המשכיר כן רשאי לדרוש שהשוכר ישתתף בחלק משכר טרחתו של עורך הדין שעורך את הסכם השכירות (ומייצג את המשכיר). השוכר רשאי כמובן לסרב או להתמקח על גובה ההשתתפות. הכל, כאמור, נתון למשא ומתן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך שכר טרחה

גיל

30/12/2010 10:22

תקנון משותף

עדי

29/12/2010 18:56

הפורום אינו מיועד למתן מענה לשאלות אקדמיות לעבודה בדיני קניין לת

עו"ד טלי קסלר

29/12/2010 22:21

ביטול פסק דין

אלי אברהם

29/12/2010 17:01

אנא תפנה את השאלה לפורום בתי משפט לת

עו"ד טלי קסלר

29/12/2010 22:17

תפקידו של עוה"ד

קונה דירה

29/12/2010 14:20

תפידו של עו"ד בעיסקת מקרקעין

מירי כהן,עו"ד

29/12/2010 15:19

תודה לת

קונה דירה

30/12/2010 15:49

פטור מהיטל השבחה - בהרחבת דירה

גלי אבני

29/12/2010 11:35

תנאים לפטור מהיטל השבחה ומועדים

אלי בן יוסף,עו''ד

29/12/2010 13:57

תודה רבה וועוד אלה להבהרה

גלי אבני

02/01/2011 09:39

תשובה

אלי בן יוסף,עו"ד

02/01/2011 13:04

אי העברת הזכויות בדירה ע"ש הקונים - דחוף!

לבנה

29/12/2010 09:25

אני ובעלי רכשנו דירה הרשומה במנהל ובחברה המשכנת. לאחר חתימת ההסכם ולמרות שהועברו כל התשלומים למוכרים, הנכס טרם נרשם על שמנו. אנו מתגוררים בנכס למעלה משנה. המוכרים לא משלמים את החוב שלהם לחברת האחזקה ולכן לא ניתן להעביר את הנכס על שמנו. שאלתי, האם ניתן להחתים אותם על הסכם לפיו הזכויות יועברו על שמנו למרות החוב וכי כל דרישת חוב אם וכאשר תשלח תועבר עליהם? האם די בכך להעברת הזכויות או שמא אין מנוס מתשלום החוב של המוכרים והגשת תביעה כנגדם בתביעות קטנות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי העברת זכויות על שם הקונים

מירי כהן,עו"ד

29/12/2010 12:36

אי העברת זכויות

אלי בן יוסף,עו"ד

29/12/2010 14:07

ראשית יש לבחון את הסכם המכר בין הצדדים לראות על מי החובה לתשלום המיסים והתשלומים עד ליום מסירת החזקה. ככל שהאחריות מוטלת על המוכרים והחוב נוצר טרם חתימת ההסכם הדבר מהווה הפרה יסודית של הסכם המכר המקים עילת פיצויים על פי הדין ועל פי הוראות ההסכם. מכל מקום החברה המשכנת לא תעביר את הזכויות על שמכם ללא כל האישורים הנדרשים על ידה וככל שאישור חברת ההחזקה מתבקש לא תתבצע ההעברה ללא אישור זה. כמובן ניתן לשלם את החוב במקום המוכרים ולאחר מכן לתבוע את החוב ששולם על ידכם בבית המשפט אך אין זה בהכרח האפשרות היחידה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אשמח לדעת מהי האפשרות הנוספת בעניין זה...

לבנה

30/12/2010 09:04

שכר התמחות במשרד שמאות מקרקעין

אנה

29/12/2010 09:16

יונים בבניין משותף

שוקי שאואט

28/12/2010 23:38

בבניין המשותף שלי יש 2 מסתורים ענקיים שנמצאים מעל 4 דירות (קומה א') , בשנה האחרונה צצה בעיית יונים אשר מקננות על פתחי הממ"דים של הדירות מעל ועשות את צרכיהם על 4 המרפסות של קומה א' , בפתרון זמני אטמנו את גג המרפסות עם נילונים ולכן הצטברה ערימת צואה שכעט מפריעה לחלק מהדיירים בקומה 2 , באסיפת דיירים ביקשנו את השתתפות הדיירים במיגור התופעה בעלות של כמה אלפי שקלים , להפתעתנו הוועד טוען שאין הוא מחוייב להשתתף ע"פ חוק חייבים הסכמת 100 % מהדיירים כדי להוציא כסף לטובת העיניין , האם זה נכון ? ומהו החוק האמיתי אומר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מטרד בבית משותף

עו"ד טלי קסלר

29/12/2010 22:27

האם סעיף 113 לחוק הירושה תקף בחלקיות נכס

מאירה

28/12/2010 23:36

הורשה של נכס שאינו ניתן לחלוקה

עו"ד טלי קסלר

29/12/2010 22:54

שלום רב. האם צפייה בנסח טאבו של שכנים זו לא חדירה

גלי

28/12/2010 20:43

לשכת רישום המקרקעין - הטאבו

עו"ד טלי קסלר

29/12/2010 22:24

סליחה את לא צודקת..מצב משכנתא או ת.ז. אלו פרטים

גלי

30/12/2010 01:21

שאלות בדיני קניין

אבישי

28/12/2010 19:19

הפורום אינו מיועד למתן מענה לשאלות אקדמיות לעבודה בדיני קניין לת

עו"ד טלי קסלר

29/12/2010 22:20

אדריכל

@@@;

28/12/2010 16:47

`שלום, 1.במידה ויש חשש לחריגות בנייה(לגבי בית קרקע),האם אדריכל הוא זה שיכול לבדוק מול תיק בניין בעיריה אם אכן יש חריגות בנייה?. 2.במידה ויש,מה הפרוצדורה לתקנה-האם העיריה יכולה לעשות הערת אזהרה בטאבו?.האם אדריכל צריך להגיש תוכנית מתוקנת לועדת תכנון מקומית?(מה משך זמן שדבר כזה מצריך,והאם בזמן זה ניתן לרכוש את הנכס ולשפץ אותו?.ומה העלויות?.האם הפנייה לועדת תכנון כרוכה בתשלום?.) 3. האם מישהו מכיר אדריכל שמתעסק בכך ומומלץ. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חריגות בנייה

עו"ד שרון עזרא

28/12/2010 17:08

ייפוי כח כללי המסמיך לחתום על ייפוי כח בלתי חוזר

אריאל

28/12/2010 16:21

ייפוי כוח נוטריוני

עו"ד שרון עזרא

28/12/2010 17:05

מחלוקת בין שותפים לנכס לגבי דמי שכירות

מור

28/12/2010 16:20

שכירות של שלושה שותפים

עו"ד שרון עזרא

28/12/2010 17:03

מס רכישה לעולה חדש

נילי

28/12/2010 15:30

מס רכישה לעולה חדש

עו"ד שרון עזרא

28/12/2010 17:02

ראשון	קודם		1126	1127	1128	1129	1130	1131	1132	1133	1134	1135	1136	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 17/06/2024 | 18:00 אפשר תשובה בבקשה

פורום ביטוח לאומי 17/06/2024 | 16:23 עוסק זעיר לאזרח ותיק עם קצבת נכות שכן שלי, שחי מקצבת נכות לקשיש, מבקש לפתוח עסק זעיר-במקצוע שפעם מזמן עסק בו. וזאת בתקוה שיצליח להג...

פורום דיני מיסים 17/06/2024 | 15:02 שאלת מיסוי דירה חלופית שאקבל מיז... שלום רב,אני אזרחית וותיקה בת 78. במסגרת פרויקט תמא 38/2 פינוי בינוי נדרש לפנות את דירותינו ו...

פורום הוצאה לפועל 17/06/2024 | 13:49 חייב נמלט לחו"ל חייב שפתוחים נגדו תיקי הוצל"פ ויש לו חובות הוא נמלט לחו"ל, החייב פרוד מאישתו אבל ללא כל הליך משפט...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 17/06/2024 | 08:59 הבטחת כספים של עזרת ההורים לרכישת ד... אנו עוזרים לבננו ואשתו לרכוש דירה. הצד של האשה אינו עוזר. חלק מהסכום מגיע מהזוג וחלק משמעותי מאית...

כניסה לפורומים המשפטיים