מהן זכויות השוכר במקרה של הפרת חוזה שכירות על ידי המשכיר?
שכירות דירה
יוסי
03/02/13
השכרתי דירה עם חוזה לשנה שכולל מים+ וארנונה+גז על חשבון בעל הבית המשכיר.אחרי שנכנסתי לדירה יש חשבונות שהמשכיר מקבל על ארנונה ועל מים שהוא לא משלם והתראות לניתוק.וכל רגע יכולים לנתק את המים.מהם זכויות של המשכיר במצב כזה? כמו כן שילמתי מראש 6 צקים+ציק ביטחון ,ואני חודש בדירה.האם אני יכול לבטל חוזה עקב בעיה זו ,ולקבל את הצקים בחזרה,ואני יכול לתבוע ואכן?
חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
04/02/13
יוסי שלום,
בעיקרון מה שאתה מציין אכן יכול להוות הפרת חוזה מצד המשכיר. עם זאת לפני ביטול החוזה מומלץ שתפנה למשכיר בכתב ותודיע לו שאם לא ישלם את החשבונות כפי שהתחייב, הדבר יהווה הפרת החוזה ועילה לביטולו. אם עדיין הוא לא מטפל בעניין ואתה חשוף לסגירת המים/ חשמל, תוכל לשלוח לו מכתב ביטול חוזה ולאחר מכן לשקול אם להגיש תביעה בגין הנזקים שנגרמו לך. כדאי להתייעץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת הפעולות הנ"ל.
בעיקרון מה שאתה מציין אכן יכול להוות הפרת חוזה מצד המשכיר. עם זאת לפני ביטול החוזה מומלץ שתפנה למשכיר בכתב ותודיע לו שאם לא ישלם את החשבונות כפי שהתחייב, הדבר יהווה הפרת החוזה ועילה לביטולו. אם עדיין הוא לא מטפל בעניין ואתה חשוף לסגירת המים/ חשמל, תוכל לשלוח לו מכתב ביטול חוזה ולאחר מכן לשקול אם להגיש תביעה בגין הנזקים שנגרמו לך. כדאי להתייעץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת הפעולות הנ"ל.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מותר להסכים בחוזה מכר על זכות ביטול חד צדדית שמוענקת לקונה בלבד?
האם ניתן להפקיד צ'ק ביטחון בגין אי-צביעה של השוכר לאחר עזיבתו?
האם מותר לשוכר להודיע למשכיר שלא יפקיד צ'ק עבור דמי שכירות?
מה לעשות כאשר שוכר הוריד פריטים מהחנות והשאיר נזקים?
האם מותר לבטל חוזה עם קבלן שיפוצים שלא עומד במועדים להשלמת השיפוץ?