דף הבית פורומים משפטיים פורום דיני חוזים האם אנו מחויבים לתנאי החוזה הישן לאחר החלפת בעלי הדירה?

האם אנו מחויבים לתנאי החוזה הישן לאחר החלפת בעלי הדירה?

| ⟳

החלפת בעלים

ליאור 16/01/13

שלום
אנו שוכרים דירה .
בסוף החודש הבעלים של הדירה עומדים להתחלף(הדירה נמכרה)
הבעלים הקודמים מחזירים לנו את הצ'קים ואנו צריכים לחתום על חוזה חדש מול הבעלים החדשים + להביא להם צ'קים חדשים.

שאלתינו- האם אנו מחוייבים לבעלים החדשים על אותם תנאים שבהם חתמנו מול הבעלים הישנים?
כי אנו רוצים שזמן השכירות יסתיים מוקדם יותר ממה שחתמנו בחוזה הישן
ורוצים להכניס זאת לחוזה החדש.

תודה מראש

אינכם זכאים לכך

דנה 16/01/13

"זכותו של נושה, לרבות זכות מותנית או עתידה לבוא, ניתנת להמחאה ללא הסכמת החייב, זולת אם נשללה או הוגבלה עבירותה לפי דין, לפי מהות הזכות או לפי הסכם בין החייב לבין הנושה" (סעיף 1(א) לחוק המחאת חיובים, תשכ"ט- 1968). מכאן, כי אם בחוזה השכירות המקורי עם הבעלים הראשונים לא הוגבלה האפשרות להמחות את זכויותיהם לאחרים, הרי שבהיעד הסכמה אחרת ביניכם ובין הבעלים/המשכירים החדשים, חלים עליכם החיובים לפי החוזה המקורי.
עיניכם הרואות, כי לאמיתו של דבר אין כל צורך בחתימת חוזה חדש, כדרישת המשכירים המקוריים, וייתכן כי הדבר מתבקש מטעמי נוחות ולמען הסר ספק. יחד עם זאת, כאמור, בהסכמה אתם יכולים לנסות ולשכנעם לקצר את תקופת השכירות, למשל אם בידכם להציע שוכרים פוטנציאליים במקומכם.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

החלפת בעלי נכס

עו"ד טל בוטל-שפיס 20/01/13

כעיקרון אתם וכן בעלי הנכס החדש מחוייבים לתנאי החוזה הישן אלא שבהסכמת שני הצדדים ניתן לערוך שינויים כפי שתחפצו.

טל בוטל-שפיס, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי