האם יש לי זכות להשתמש במחסן בבניין כשוכר דירה?
וועד בית עקשן
אמיר
09/05/12
שלום לכולם.
אני מקווה שאני בפורום הנכון.
אני וארוסתי משכירים דירה,ולפני מספר ימים קניתי לה אופניים.
מכיוון שאני גר בדירה בגודל של פחות מ-40 ממ"ר ביקשתי מראש וועד הבית שיתן לי מפתח למחסן כדי שאוכל לאחסן שם את האופנים בלילות.
כתגובה ראש הוועד אמר לי שהוא לא נותן מפתח למחסן לאנשים שמשכירים בבנין.
חשוב לי לציין שאני משכיר בבניין כמעט שלוש שנים ושאני לא מתכוון לאחסן שם שום דבר למעט אופניים.
נ.ב. אני משלם שכירות על סך 2500 ש"ח שכולל הכל חוץ מחשמל.
רציתי לדעת אם ראש הוועד צודק או שאני דייר ככל הדירים בבניין ויש לי זכות מלאה להשתמש במחסן?
תודה והמשך יום טוב.
אני מקווה שאני בפורום הנכון.
אני וארוסתי משכירים דירה,ולפני מספר ימים קניתי לה אופניים.
מכיוון שאני גר בדירה בגודל של פחות מ-40 ממ"ר ביקשתי מראש וועד הבית שיתן לי מפתח למחסן כדי שאוכל לאחסן שם את האופנים בלילות.
כתגובה ראש הוועד אמר לי שהוא לא נותן מפתח למחסן לאנשים שמשכירים בבנין.
חשוב לי לציין שאני משכיר בבניין כמעט שלוש שנים ושאני לא מתכוון לאחסן שם שום דבר למעט אופניים.
נ.ב. אני משלם שכירות על סך 2500 ש"ח שכולל הכל חוץ מחשמל.
רציתי לדעת אם ראש הוועד צודק או שאני דייר ככל הדירים בבניין ויש לי זכות מלאה להשתמש במחסן?
תודה והמשך יום טוב.
זכות שימוש במחסן (חלק ציבורי בבניין משותף)
יוסי אפשטיין, עו"ד
11/05/12
ככל שלא הוגבלה זכותך להשתמש במחסן המשותף בחוזה השכירות שערכת וככל שמחסן זה משמש את שאר דיירי הבניין לצורך אליו הנך נדרש, הרי שיו"ר הוועד לא יכול להפלות בינך כשוכר לדיירי הבניין בעלי הדירות כל עוד השכירות בתוקף.
עצתי, תעמוד על זכותך זו או לחילופין תגיד ליו"ר הנכבד שיפנה אותך למקור סמכות האוסר עליך להשתמש במחסן לטענתו.
אני מהמר שאין כזה, שכן רק תקנון הבית המשותף יכול היה להגדיר זאת כדבריו ומסופקני אם הדיירים אכן כתבו זאת בתקנון. ברוב המקרים, הדיירים מאמצים את התקנון המצוי בחוק המקרקעין שאינו מאשש את טענת יו"ר הועד והנך יכול להוציאו מהחוק הנ"ל ואף להראות לו תקנון זה.
בהצלחה !
עצתי, תעמוד על זכותך זו או לחילופין תגיד ליו"ר הנכבד שיפנה אותך למקור סמכות האוסר עליך להשתמש במחסן לטענתו.
אני מהמר שאין כזה, שכן רק תקנון הבית המשותף יכול היה להגדיר זאת כדבריו ומסופקני אם הדיירים אכן כתבו זאת בתקנון. ברוב המקרים, הדיירים מאמצים את התקנון המצוי בחוק המקרקעין שאינו מאשש את טענת יו"ר הועד והנך יכול להוציאו מהחוק הנ"ל ואף להראות לו תקנון זה.
בהצלחה !
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
