האם יש עילה לתביעה על הפרת חוזה משכיר לאחר אי-ביצוע שיפוצים?

שלום.אני ושותפה שוכרות את אותה הדירה כבר שנתיים. לאחר כמה חודשים בדירה התחילו להתגלות בעיות בצנרת, סתימות כל חודשיים, הצפות מפתחי הביוב. לקראת החוזה של השנה השנייה, מספר אינסטלטורים אמרו לנו שחייבים להחליף דחוף את הצנרת בדירה כיוון שהיא ישנה מאוד, עשוייה מתכת והבעיות לא יפסקו. לכן, כשחתמנו על הארכת החוזה הכנסנו סעיפים הנוגעים להחלפת הצנרת ולשיפוצים נוספים הנדרשים בבית כמו החלפת התריסים השבורים במרפסת כיוון שנכנס גשם בחורף. בעל הבית חתם על הסעיפים האלה אבל לא עשה דבר בעניין. בסוף השנה השנייה הוא הגיע ופגש אינסטלטור בדירה ואמר שיעשה את השיפוץ. הוא שלח לנו את הארכת החוזה עם סעיפים שהוא מתחייב לתקן. חתמנו על החוזה אך עדיין לא העברנו אותו אליו, שילמנו לו ישירות לחשבון את החודשיים הראשונים, אך דרשנו שישפץ את מה שהבטיח ולאחר השיפוץ נעביר לו באופן מידי את שאר הצ'קים, הוא מסרב בכל תוקף. אני רוצה לדעת אם יש לנו עילה לתביעה על הפרת החוזה הראשון, ואם יש לו אפשרות לפנות אותנו מהדירה במצב הנוכחי.