מהן ההשלכות של סעיף אופציית חידוש בשכירות דירה ללא שינוי בשכר הדירה?
סעיף אופצייה בשכירות דירה
רן
03/07/10
אם בחוזה ישנו סעיף אופצייה להלן:"לשוכר ניתנת בזאת האופציה להאריך את החוזה מיום X ל-Y בלבד שהודיע מראש Z ימים מראש, בתקופת האופצייה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה, בשינויים המחוייבים"בהמשך המסמך אין שום איזכור למחיר שהמשכיר יכול לגבות בתקופת האופצייה!ברצוני לשאול 3 שאלות:1) האם השוכר יכול להעלות את שכ"ד? (מחירי הדירות עלו, התקנת מזגן או כל סיבה אחרת?)2) מה אומרות 2 המילים "בשינויים המחויבים?3) אם המשכיר מתעקש על עליית מחיר המשמעות היא הפרת חוזה?
אופציה לחידוש שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/07/10
רן שלום,
בהיעדר קביעה אחרת בחוזה המשכיר מחוייב לאפשר לך לשכור את הדירה לשנה נוספת באותם תנאים, לרבות גובה שכר הדירה.
ואולם, באם הוא הודיע לך על רצונו שבהתניית חידוש האופציה בהעלאת גובה שכה"ד מספר חודשים מראש, יתכן ויש לו על מה לסמוך (פסק דין מחוזי שאינו הלכה מחייבת אך מהווה פס"ד מנחה).
אתה יכול לנסות ולהזהירו מפני תביעה (ולהיעזר בעו"ד, באם יש צורך).
בהיעדר קביעה אחרת בחוזה המשכיר מחוייב לאפשר לך לשכור את הדירה לשנה נוספת באותם תנאים, לרבות גובה שכר הדירה.
ואולם, באם הוא הודיע לך על רצונו שבהתניית חידוש האופציה בהעלאת גובה שכה"ד מספר חודשים מראש, יתכן ויש לו על מה לסמוך (פסק דין מחוזי שאינו הלכה מחייבת אך מהווה פס"ד מנחה).
אתה יכול לנסות ולהזהירו מפני תביעה (ולהיעזר בעו"ד, באם יש צורך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה הכוונה בחומר מחורר ומדוגלל וכיצד יש להגישו לבית המשפט?
האם מותר לי להתחרט על חתימה על חוזה שכירות כשהמשכיר עוד לא חתם ע להחוזה?
האם החנות אחראית על אי אספקת המוצר במועד שנקבע?
כיצד ניתן לדרוש החזר על הזמנה שנעשתה לקייטרינג לאחר ביטול האירוע?
מה לעשות כששוכר מתלונן על בעיות בדירה שהתקנתן התעכבה?