האם אי העברת תשלומי הארנונה מהווה הפרת חוזה המאפשר פינוי שוכר?

לילה טוב,
לפני חצי שנה החתמתי שתי שותפות בדירתי ל12 חודשים.
באחד הסעיפים בחוזה כתוב כי מרגע חתימת החוזה מתחייבות השוכרות באופן מיידי להעביר את כל התשלומי מסים על שמם.
לאחר 4 חודשים גיליתי כי השוכרות לא שילמו ארנונה וכן לא העבירו את הארנונה על שמן. ביקשתי לטפל בנושא בהקדם. התקשרתי אליהן לאחר שבועיים ושוב לאחר שבועיים והן "משכו אותי" שישלמו ושאין לי מה לדאוג.
תשלום הארנונה בוצע על ידן רק לפני כשבועיים ועד ששולם עיקלו 900 ש"ח מחשבוני.
איני מרוצה מדיירות אלו, גם לאחר שעברו כבר אל הדירה החלו להתלונן כי משלמות הרבה על "חורבה".
אי העברת החשבונות על שמן מציק לי והן ממשיכות לסרב להעביר.
הסעיף הזה בחוזה אינו מוגדר כתנאי יסוד.
לכן שאלתי - האם למרות שאינו מוגדר כסעיף תנאי יסוד, האם אי העברת המסים על שמם הינה הפרת חוזה ובגינה אוכל לפנותן מהדירה?
פניתי אליהן בצורה יפה שאני מעוניין שיתפנו וכי הפרו את החוזה בכך , הן סירבו.
במידה וכן ובמידה ולא - כיצד אוכל לתבוע שישלמו את הארנונה שלא שילמו עתה מחודש ספטמבר? (מה ששולם היה עד אוגוסט).
המון תודה
מיקי