האם המשפט שכתבה בעלת הבית מקנה לי זכות להמשיך להשכיר את הדירה?

שלום ,
שכרתי בית במחיר של 870$ באוגוסט 2006 עם אופציה לשנה , בשנת 2007 נחתם חוזה חדש למימוש האופציה לשנה השניה ב-870$ , וכך היה, ביקשתי מבעלת הבית לאפשר לי להמשיך גם את השנה השלישית והרביעית ( בעלת הבית הכינה וכתבה בכתב ידה את החוזה על חוזה מוכן רעיונות 2000)
בעלת הבית לא ציינה בסעיף 14 " הארכת תקופת השכירות אופציה" דבר והשאירה ריק את הסעיף , לעומת זאת הוסיפה בכתב ידה בתנאים הנוספים של החוזה את המשפט הבא : " לגבי חידוש או אי חידוש החוזה ידובר ביולי 2008 " ואכן פניתי אליה היום לחידוש החוזה,
ובקשתה לשכירות לשנה הבאה היא 5.500 ש"ח 80% !!! יותר מהתשלום ששילמתי בשנתיים האחרונות.
האם המשפט שכתבה בכתב ידה, מקנה לי חוקית זכות להמשיך להשכיר את הדירה לפחות לשנה/ שנתיים נוספות ?

אני מוכן לספוג העלאה של 10-30% , אולם היא לא מתפשרת על המחיר , האם יש לי עילה לתביעה ?

מודה מראש לתשובה,
מוטי