איך ניתן להתמודד עם התנגדות דיירים סרבנים לתהליך תמ"א 38 בבניין?
סרבני תמא
בבניין שבו אני מתגורר עם משפחתי יש שני דיירים שמתנגדים באופן עקבי לבצע בבניין הליך תמ"א 38 מאחר שהם מבוגרים ולא מעוניין שחייהם יופרעו על ידי העבודות. כיצד ניתן להתמודד עם ההתנגדות הזו באופן חוקי?
ניהול הליכים כנגד דיירים סרבניים
דני שלום,
התשובה לשאלתך מתחלקת לשניים:
המקרה הראשון הינו המקרה בו נחתם הסכם תמ"א על ידי הרוב המינימלי הנדרש. במקרה זה "אין צורך" בחתימת אותם דיירים סרבנים לכדי קידום הפרויקט ולכשתבוא השעה ניתן יהיה לנקוט כנגדם בהליכי "דייר סרבן". יחד עם זאת, אומר כי דרך המלך, בעיני, הינה בכל מקרה לנסות ולהידבר ולבחון האם ניתן להגיע להבנות והסכמות שיאפשרו חתימת דיירים אלו כבר כעת. אוסיף ואומר כי בעניינם של "קשישים" קיימים מנגנונים הקבועים בחוק המעניקים להם הטבות שונות ונכון ורצוי לפרוס בפניהם אפשרויות אלו כבר כעת, אולי יתרצו ויגיעו להסכמות ולחתימות על הסכם התמ"א.
המקרה השני הינו שלא ניתן להגיע לחתימת "הרוב המינימלי הנדרש" ובמקרה זה אין אלא להוסיף ולהידבר בין הדיירים ובין היזם כדי לנסות ולהגיע להבנות שיאפשרו חתימת "הרוב המינימלי הדרוש". גם כאן, דרך המלך היא הידברות.
מקווה שהייתי לך לעזר,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
