מיהו הבעלים של דירה לצורך קבלת החלטות?
זכות חתימה
מיהו הבעלים של דירה לצורך קבלת החלטות?
שלום, נועה
מי שאמור להיות הבעלים של דירה, גם אם טרם הושלם הליך רישומו כבעלים בלשכת רישום המקרקעין ("הטאבו"), או מי שמשמש [מילה מצחיקה לכתיבה] נציג רשמי של הבעלים, כמו בן משפחה או מקורב, ובלבד שהדבר נעשה בהסכמת הבעלים החוקי, יכול להיות מי שיקבל החלטות עבור אותם בעלים או בגין אותה הדירה.
למשל, צאצא של הורה מבוגר, נציג של בלעים ששוהה בחו"ל וכיו"ב.
הכוונה היא לסמכות לקבלת החלטות עקרוניות כגון התקשרות בעסקת התמ"א, בחירת עו"ד, בחירת יזם וכד'.
ככל שהכוונה היא לחתימה על מסמכי העסקה, כלומר: הסכם התמ"א עצמו, על נספחיו, מוסמך לכך רק הבעלים החוקי או מיופה כוחו לפי יפוי כוח מתאים.
אגב, ישנם מקרים בהם אין די ביפוי הכוח ונדרשת חתימה מפורשת של הבעלים עצמם במישרין או אישור של בית המשפט, תלוי בנסיבות של אותו עניין.
מקווה שהשבתי לך ושיהיה בהצלחה בפרוייקט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הדין כאשר קשיש בוחר בדירה מחוץ לפרויקט והיזם מציע כספים בלבד?
המלצות וטיפים לניסוח הסכם פינוי בינוי חדש?
האם מספיק חתימה אחת של בעל נכס במקרים של ייצוג משפטי או נדרשות כל החתימות?
איך לפעול כאשר העירייה מתעלמת מההתנגדות לתוכנית תמ״א 38 למרות העדר תנאי סף?
האם ניתן לחייב יזם לתת מפרט שונה ממה שהוסכם?