האם מתן מתנה לאח משפיע על מס שבח ומעמד הדירה כיחידה?

Question

שלום רב, מבקשת לחדד שאלה ששאלתי בעבר.
אני רוצה לרכוש דירה בשווי 3 מש"ח.
ההפרש במס רכישה בין אם הדירה הינה יחידה או נוספת הינו 47 אש"ח.(זוהי נקודת המוצא).
כעת שאלתי:
יש לי 25% בדירה של אימי אותם קיבלתי בחינם בעת גירושי הוריי.
נתח זהה יש גם לאחי השני ואילו אחי השלישי אשר היה קטין בעת החלוקה, לא קיבל כלום. החלטנו אחי ואני (2 האחים שקיבלו 50% יחדיו) להעביר כיום לאחי השלישי את חלקו, דהיינו שכל אחד מהאחים יהיה בסוף התהליך בעל שישית בדירה. העברה לאח השלישי תעשה ללא תמורה, כפי שקיבלנו אנו לפיקדון לאחינו עד שיגדל.
האם כתוצאה מהעברה זו - במכירת הדירה שאני גרה בה היום, אאלץ לשלם מס שבח? והאם כתוצאה ממכירת הדירה שבבעלותי + העברת 8% במתנה לאחי מדירת אימי, בעת קניית הדירה החדשה תחשב הדירה לדירה יחידה?
תודה מראש

עו"ד יצחק פוגל · Accepted Answer

מתנה לאח מהווה מכירה בפטור לעניין 49ב(1) ולכן, אם תיתן מתנה לאח, ואז תמכור, לא תהיה זכאי לפטור.

מבחינת מס רכישה, אתה בעל דירה אחת בלבד.
מציע אולי לתת לאח חלקיק, בעסקה חייבת כדי לרדת מ-25%, ואז למכור בפטור ולקנות כדירה יחידה, ורק בסוף לתת את השאר במתנה.

בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים