הועדה המקומית החליטה לדחות את בקשתך להיתר. האם כדאי להגיש ערר?

Question

הגשתי בקשה להרחבה של הבית לועדה המקומית. אני גר ביהוד ויש לי בית פרטי ישן ואני רוצה להגדיל אותו. השכן הצמוד שלי הגיש התנגדות, לדעתו ההגדלה של הבית שלי תפגע לו בפרטיות ותצל לו על הבית - וההתנגדות שלו התקבלה! אני לא מבין איך זה יכול להיות כי מספר בתים ברחוב שלי קיבלו התר להרחבה בלי בעיה, ולא קיבלו את ההתנגדויות שהוגשו. האם עליי להגיש ערר? או שהדבר חסר סיכוי ומדובר בהוצאה וטרחה מיותרת? האם עליי לפנות לשכן ולנסות "לדבר אל לבו"?

Accepted Answer

אהוד שלום,

לכל אדם עומדת הזכות לממש את כל זכויות הבניה החלות על מגרשו מכוחן של התוכניות התקפות עליו. בהנחה שהזכויות על המגרש שלך דומות לאלו של שכניך, נראה שגם לך קיימת הזכות העקרונית להרחיב את ביתך. בנסיבות המתוארות על ידך החלטת הועדה המקומית לדחות את בקשתך להיתר תמוהה.

יש לך זכות להגיש ערר על החלטת הועדה המקומית לועדת הערר המחוזית (ברמלה, במקרה שלך) בתוך 30 ימים מהיום שקיבלת את ההודעה על דחיית בקשתך להיתר.

הערר אינו חסר סיכוי. ועדת הערר היא גוף עצמאי ומקצועי, ששוקל שיקולים עניניים, ובמקרים רבים "הופך" את החלטת הועדה המקומית. ועדת הערר אינה גוף פוליטי כמו הועדה המקומית, שמושפע משיקולים ולחצים שונים.

הערר הוא הליך משפטי, וחשוב מאוד להיות מיוצג בו ע"י עורך דין מומחה בתחום התכנון והבניה, אשר יידע לתקוף באופן מקצועי את החלטת הועדה המקומית ולייצג את האינטרסים שלך בצורה המיטבית.

אין שום טעם בפניה לשכן. בשלב זה אין לשכן כל יכולת לשנות את החלטת הועדה המקומית, והיא ניתנת לשינוי ע"י ועדת הערר.

בהצלחה,

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הועדה המקומית החליטה לדחות את בקשתך להיתר. האם כדאי להגיש ערר?

דחיית בקשה להרחבה של בית

הועדה המקומית החליטה לדחות את בקשתך להיתר. האם כדאי להגיש ערר?