דף הבית פורומים משפטיים פורום דיני מיסים האם ניתן לקבל פטור ממס מכירה על דירת מגורים לפני קבלת טופס 4?

האם ניתן לקבל פטור ממס מכירה על דירת מגורים לפני קבלת טופס 4?

| ⟳

פטור ממס מכירה על "דירת מגורים מזכה"

דרור 03/07/09

במכירת בית מגורים שהינו הבית היחיד בבעלותי ולפני טופס 4 , האם אוכל לעמוד בהגדרת החוק לפטור ממס מכירה גם ללא טופס 4 ?

מכירת בית טרם קבלת טופס 4

עו"ד אשר טולדנו 04/07/09

שלום רב,

מס מכירה בוטל וודאי התכוונת בשאלתך למס שבח.
מכירת הבית לפני קבלת טופס 4 יביא לכך, כי למעשה תמכור בית שאינו מהווה "דירת מגורים מזכה" ומשכך, לא תהיה זכאי לעשות שימוש בפטור של סעיף 49 ב ותחוב במס שבח.
אם תמכור את הבית אחרי קבלת טופס 4 תוכל לנצל את הפטור של סעיף 49 ב (רק להזכיר: אם לא ניצלת את מלוא זכויות הבנייה, הללו כן ימוסו במס שבח ולא יבואו בגדרו של הפטור).

שבוע טוב,
עו"ד אשר טולדנו

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

במקרים מסוימים כן, תוכל לקבל פטור אף לפני טופס 4.

עו"ד אילן טל 05/07/09

זה תלוי במצב של הבית.
רשויות המס הוציאו הקלה בענין זה.
עליך לברר השאלה עם עו"ד הבקיא במיסוי מקרקעין.

בברכה,
עו"ד אילן טל

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

דירה מזכה לפני טופס 4

יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח) 13/07/09

לשואלים שלום

לאחר בירור בהנהלת רשות המיסים ועם בכירים בשני משרדים אזוריים להלן התשובה:
ההוראה בתוקף.
כעיקרון עדיף טופס 4, אך היה והסתימה הבנייה ונשארו פריטים לא חיוניים(ריצוף, חשמל, מיים, נוחיות וכיוצ"ב הם חיונים) שעלותם עד 5% עדיין יראו בכך דירה מזכה. כמובן, מומלץ לקבל את אישור רשויות המס לכך מראש.

בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל מפורום דיני מיסים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי