האם אחויב במס שבח אם אני מוכרת נכס חודש לאחר רכישתו?
מס שבח
לילך
31/07/08
קניתי נכס ושילמתי את כל המיסים, לאחר חודש אני רוצה למכור אותו, האם אני אחויב במס שבח על המכירה?
מכירה תוך חודש מהרכישה
יצחק פוגל עו"ד ורו"ח
31/07/08
ללילך שלום
ככלל מס משולם על רווח. היה ומכרת את הנכס יותר מעלותו, הרי ברור שתחויבי במס. אם המדובר בדירת מגורים, בכפוף לאמור בהמשך, ניתן לנצל פטור לדירת מגורים, אם את עומדת ביתר צנאי הפטור.
המכירה תוך זמן קצר, יכולות רשויות המס לטעון, כי המדובר בעסקת אקראי, הכפופה לפקודת מס הכנסה, ולכן המס ישולם למס הכנסה, ויוכל להגיע עד 47% מהרווח. לכן, רצוי שיהיו לך נימוקים משכנעים, שמדובר בנכס שבאמת רצית, אך מסיבות מיוחדות שנוצרן נאלצת למוכרו, ולא שעשית "סיבוב" על הנכס.
בברכה
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל, M.B.A, L.L.M
מנהל פורום דיני מיסים
ככלל מס משולם על רווח. היה ומכרת את הנכס יותר מעלותו, הרי ברור שתחויבי במס. אם המדובר בדירת מגורים, בכפוף לאמור בהמשך, ניתן לנצל פטור לדירת מגורים, אם את עומדת ביתר צנאי הפטור.
המכירה תוך זמן קצר, יכולות רשויות המס לטעון, כי המדובר בעסקת אקראי, הכפופה לפקודת מס הכנסה, ולכן המס ישולם למס הכנסה, ויוכל להגיע עד 47% מהרווח. לכן, רצוי שיהיו לך נימוקים משכנעים, שמדובר בנכס שבאמת רצית, אך מסיבות מיוחדות שנוצרן נאלצת למוכרו, ולא שעשית "סיבוב" על הנכס.
בברכה
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל, M.B.A, L.L.M
מנהל פורום דיני מיסים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אפשר לנתק תושבות מס מישראל ועדיין לקבל משכורת מחברה ישראלית?
מתי מתחילים לספור את תקופת הצינון למכירת דירה שעדיין לא בנויה?
מהו המידע שניתן לקבל על סעיף 82 לפקודת מס הכנסה?
האם סכום הפיצויים על תאונת דרכים חייב במס?
איך מחשבים החזר מס לעובד זר ששילם מס ביתר?