האם ניתן לחתום על התחייבות נפרדת עם היזם לגבי מרפסת סוכה?
הסכם נפרד עם היזם
רוני
27/06/18
שלום,
אנו לקראת חתימה עם היזם על הסכם תמא לחיזוק ותוספות. אני גר בקומה העליונה ומעליי יבנו את דירות היזם. היזם הבטיח לי שבתוכניות להיתר בניה שיגיש הוא יאפשר לי מרפסת סוכה ע"י כך שהמרפסות שלו (שיהיו מעליי) השטח שלהן יהיה קטן יותר.
אולם, הוא לא רוצה שזה יהיה בהסכם הכולל עם כל הדיירים כי הוא חושש שדיירים יהיו צרי עין ויסרבו לחתום רק בגלל זה (למרות שזה לא פוגע בהם כלל, וכל הדיירים מקבלים אותו דבר בדיוק) ולכן הוא מוכן לחתום לי על התחייבות בכתב בעניין זה.
שאלתי:
1. האם חובה (בדגש על - חובה ) שהתחייבות כזו תהיה בהסכם הכולל או שמא היא יכולה להיות בהתחייבות נפרדת רק ביני לבין היזם?
2. האם התחייבות כזו, שתעשה בנפרד להסכם הכולל, תחייב אותו (ככל ונכניס סעיף שהתחייבות תקפה גם ככל ויהיה סעיף סותר בהסכם הכולל)?
אנו לקראת חתימה עם היזם על הסכם תמא לחיזוק ותוספות. אני גר בקומה העליונה ומעליי יבנו את דירות היזם. היזם הבטיח לי שבתוכניות להיתר בניה שיגיש הוא יאפשר לי מרפסת סוכה ע"י כך שהמרפסות שלו (שיהיו מעליי) השטח שלהן יהיה קטן יותר.
אולם, הוא לא רוצה שזה יהיה בהסכם הכולל עם כל הדיירים כי הוא חושש שדיירים יהיו צרי עין ויסרבו לחתום רק בגלל זה (למרות שזה לא פוגע בהם כלל, וכל הדיירים מקבלים אותו דבר בדיוק) ולכן הוא מוכן לחתום לי על התחייבות בכתב בעניין זה.
שאלתי:
1. האם חובה (בדגש על - חובה ) שהתחייבות כזו תהיה בהסכם הכולל או שמא היא יכולה להיות בהתחייבות נפרדת רק ביני לבין היזם?
2. האם התחייבות כזו, שתעשה בנפרד להסכם הכולל, תחייב אותו (ככל ונכניס סעיף שהתחייבות תקפה גם ככל ויהיה סעיף סותר בהסכם הכולל)?
הטבה לדייר ספציפי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
28/06/18
רוני שלום,
אני לא ממליץ לחתום על הסכם שלא חתמו עליו כל הדיירים אלא אם כן הדיירים מודכים ונותנים את אישורם לכך.
ככל ויש הסכם מול כל הדיירים שנותן x ומול דייר מסוים היזם הסכים לתת משהו אחר, יתר הדיירים יוכלו להתנגד לכך ולטרפד את מתן ההטבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אני לא ממליץ לחתום על הסכם שלא חתמו עליו כל הדיירים אלא אם כן הדיירים מודכים ונותנים את אישורם לכך.
ככל ויש הסכם מול כל הדיירים שנותן x ומול דייר מסוים היזם הסכים לתת משהו אחר, יתר הדיירים יוכלו להתנגד לכך ולטרפד את מתן ההטבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לחייב יזם לתת מפרט שונה ממה שהוסכם?
מהו הרוב הדרוש לקידום פרויקט פינוי בינוי בבניין?
מה המשמעות של הגדרת דייר כ"דייר סרבן" והאם ניתן לחייב קשישה לחתום על הסכם פינוי?
האם לגיטימי להחליף הסכם תמ"א שצורף לתביעה לאחר שנה וחצי מהגשתה?
כיצד ניתן להבטיח דירה עורפית בפרויקט תמא מבלי להיחשב לדייר סרבן?