האם משכיר יכול לסרב לחדש חוזה שכירות ולדרוש פינוי הדירה?

שלום.,
לאחרונה קיבלתי טלפון מהמשכיר ונשאלתי מה לגבי השנה הבאה , האם אחדש את החוזה.
הבעתי את רצוני להמשיך ושאני מעוניין לחתום מולו עם שותף נוסף הפעם, ולא כמו השנה שחלפה שבה לקחתי את האחריות המלאה על הדירה ובאישורו הכנסתי שותפים , (דירה 3 חדרים בת"א) והסתדרתי איתם ע"פ חוזה משנה.

בעל הנכס הציע פתרון ורצה להצמיד לי שותף שהיה בדירה לפני ועזב אותה בגלל שרב עם שותפה שלו , אני בזמנו שלמתי לו במזומן על ההפרש, ועל חלק מהריהוט.
מהיכרות מוקדמת שלי עם השותף אמרתי לבעל הבית שלא מתאים ואיני מעוניין לגור איתו, ופתאום הוא מחליט שהוא לא רוצה לחדש את החוזה איתי והוא מעדיף לתת לו את הדירה, יש לציין שלא היה שום בעיות לא כספים ולא אחר אף פעם, הבעל בית מאד מרוצה ממני. 
מברורים שעשיתי הבנתי שהדייר שאותו הוא רוצה להכניס כניראה מסדר לו איזה קומבינה עם הטיסות לחול בהם הוא נוהג לטוס לעיתים קורובות.
האם אני יכול לעשות משו בנידון? זאת לא אפליה?!
מה קורה אם אני מחליט שאני לא עוזב את הדירה שאין לי לאן לעבור כי בחיים אני לא אמצא כזאת דירה במחיר הזה וגם העברה של תכולה שלמה של בית יקרה ואין לי לאיפה לקחת אותם, הוא הודיע לי חודשיים לפני .,