האם ניתן לבצע פרויקט תמ"א על מגרש ללא פרצלציה עם התנגדות של דייר אחד?
התנגדות לתמ״א על מגרש ללא פרצלציה
עמרי
27/11/17
שלום,
אני נמצא בבניין מגורים אחד מתוך שניים שנמצאים על אותה החלקה. סה״כ מדובר ב 10 דיירים. אין פרצלציה במגרש. האם זה נכון ש: ללא פרצלציה לא ניתן לבצע פרויקט תמ״א (פינוי בינוי) גם אם יש התנגדות של דייר אחד בלבד?
תודה
אני נמצא בבניין מגורים אחד מתוך שניים שנמצאים על אותה החלקה. סה״כ מדובר ב 10 דיירים. אין פרצלציה במגרש. האם זה נכון ש: ללא פרצלציה לא ניתן לבצע פרויקט תמ״א (פינוי בינוי) גם אם יש התנגדות של דייר אחד בלבד?
תודה
התנגדות למגרש ללא פרצלציה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/11/17
עמרי שלום
קודם כל השימוש במונח פרצלציה לא נכון כאן. בעצם מדובר על שני בנינים הבנויים על אותה חלקה וכנראה גם רשומים כבית משותף אחד.
בעיקרון לתמא 38/2 יש צורך ב- 80% מבעלי הדירות מחזיקים ביחד 80% מהרוכש המשותף. כך שגם אם יש אחד מתנגד (יש לבדוק אחזקה שלו בחלקים ברכוש המשותף) זה לא אמור לעכב את הפרויקט.
בכל מקרה החוק מאפשר במקרה בו יש את הרוב הדרוש באחד הבנינים אך לא בשני, לפנות למפקחת על רישום מקרקעין בבקשה כי יספרו את התקיימות הרוב הנדרש רק באותו בנין ולא בשניהם ביחד.
יתכן ואני מפספס משהוא בנתונים שאינם בידי ורצוי כן להתיעץ עם עורך דין העוסק בתחום כדי שיבחן את הנתונים הפרטניים של המגרש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קודם כל השימוש במונח פרצלציה לא נכון כאן. בעצם מדובר על שני בנינים הבנויים על אותה חלקה וכנראה גם רשומים כבית משותף אחד.
בעיקרון לתמא 38/2 יש צורך ב- 80% מבעלי הדירות מחזיקים ביחד 80% מהרוכש המשותף. כך שגם אם יש אחד מתנגד (יש לבדוק אחזקה שלו בחלקים ברכוש המשותף) זה לא אמור לעכב את הפרויקט.
בכל מקרה החוק מאפשר במקרה בו יש את הרוב הדרוש באחד הבנינים אך לא בשני, לפנות למפקחת על רישום מקרקעין בבקשה כי יספרו את התקיימות הרוב הנדרש רק באותו בנין ולא בשניהם ביחד.
יתכן ואני מפספס משהוא בנתונים שאינם בידי ורצוי כן להתיעץ עם עורך דין העוסק בתחום כדי שיבחן את הנתונים הפרטניים של המגרש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם חוסר נציגות דיירים בתמ"א 38 מהווה עילה לא לחתום על הפרויקט?
איך אפשר להעביר רהיטים לדירה בקומה שנייה כשאין קבלן ומנוף?
האם לחתום על ייפוי כוח ליזם ומה התנאים שצריכים להופיע בו?
כיצד משפיע האיחור במסירת דירה בפרויקט התחדשות עירונית על היבטי המיסוי?
תמורות שונות בין דיירים? האמנם?