מהו הרוב החוקי הנדרש לביצוע תמ"א 38/1 בבניין עם 9 דיירים?
הרב החוקי הנדרש בתמ"א 38 – 1
נועה
07/05/17
שלום רב, בבניין שלי יש 9 דיירים. בהתאם לחוק צריך 65% (תמ"א חיזוק) ועל כן נדרש רב של 6 דיירים.
אולם, לפי מה שהבנתי ואשמח אם תאשר את דבריי, מבחינה משפטית צריך רוב של שליש הן מבחינת מספר הדיירים והן מבחינת השטח הכולל. אם יש לי דירה אחת אבל שטחה שווה ערך ל-2 דירות, הרי שאני מוותרתמוכרת לקבלן שטח גדול יותר.
בקיצור - השאלה שלי - אם חתומים כרגע 6 דיירים בלבד (כל האגף הצפוני לא חתם - סה"כ 3 דירות), אך האגף הצפוני על פי חישוב שטח הדירות הצפוניות מכיל יותר מ 31 שטח, הרי שיש לנו רב והוא לא יכול להגיש היתר לעירייה בלעדינו (אני אחת מדירות האגף הצפוני) כי אין לו את הרוב החוקי הנדרש? האם נכון הדבר?
תודה רבה !
נועה.
אולם, לפי מה שהבנתי ואשמח אם תאשר את דבריי, מבחינה משפטית צריך רוב של שליש הן מבחינת מספר הדיירים והן מבחינת השטח הכולל. אם יש לי דירה אחת אבל שטחה שווה ערך ל-2 דירות, הרי שאני מוותרתמוכרת לקבלן שטח גדול יותר.
בקיצור - השאלה שלי - אם חתומים כרגע 6 דיירים בלבד (כל האגף הצפוני לא חתם - סה"כ 3 דירות), אך האגף הצפוני על פי חישוב שטח הדירות הצפוניות מכיל יותר מ 31 שטח, הרי שיש לנו רב והוא לא יכול להגיש היתר לעירייה בלעדינו (אני אחת מדירות האגף הצפוני) כי אין לו את הרוב החוקי הנדרש? האם נכון הדבר?
תודה רבה !
נועה.
הרוב החוקי הנדרש בתמ"א 38/1
עו"ד אילן הלוי
מנהל
09/05/17
נועה שלום
על פי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) ניתן לחזק בנין ולהוסיף דירות חדשות אם יש הסכמה של 100% מהבעלים. אבל אם -
1. חתמו על ההסכם לפחות 2/3 מבעלי הדירות.
2. המחזיקים לפחות 2/3 מהחלקים ברכוש המשותף (לא בשטח הרצפה).
3. התקבל היתר בניה או לפחות אישור הוועדה לגבי הבקשה להיתר
כי אז ניתן להגיש תביעה כנגד מי שלא חתם על ההסכם, תביעה המתבררת בפני המפקחת על רישום מקרקעין.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
על פי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) ניתן לחזק בנין ולהוסיף דירות חדשות אם יש הסכמה של 100% מהבעלים. אבל אם -
1. חתמו על ההסכם לפחות 2/3 מבעלי הדירות.
2. המחזיקים לפחות 2/3 מהחלקים ברכוש המשותף (לא בשטח הרצפה).
3. התקבל היתר בניה או לפחות אישור הוועדה לגבי הבקשה להיתר
כי אז ניתן להגיש תביעה כנגד מי שלא חתם על ההסכם, תביעה המתבררת בפני המפקחת על רישום מקרקעין.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מיסוי על דירה מחוץ לפרוייקט הניתנת לקשיש והאם היזם נושא במיסוי זה
האם מספיק חתימה אחת של בעל נכס במקרים של ייצוג משפטי או נדרשות כל החתימות?
האם עורכי הדין בפרויקט פינוי-בינוי מחויבים לספק מידע לשוכרים?
כיצד להתנהל עם עורך דין הדיירים לעניין ההסכם?
מה לעשות כאשר היזם מסרב לשלם דמי שכירות והנאמן מתנגד לפנות לבנק?