מה התמורה ההולמת להורי לגבי דירת הפנטהאוס בתמ"א הריסה בינוי?
מיסוי התמורה בתמא הריסה בינוי
שירי
03/04/17
ברשות הוריי דירת פנטהאוס בגודל 130 מ"ר בנויים+70 מטר מרפסות+שתי חניות. לדיירים בדירות הרגילות ניתנים: תוספת 20 מ"ר. חניה נוספת (לכולם כיום חניה אחת ולהוריי שתיים).
ראשית מה התמורה המתאימה לדירה כזו וכיצד להתייחס למרפסות?
היזם מציע דירה של 150 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת. טוען שאינו מחשיב את שטח המרפסות בבניה החדשה.
מה אמורים הוריי לקבל בתמורה לדירתם? והאים זה צריך להיות ביחס לשכנים?
ראשית מה התמורה המתאימה לדירה כזו וכיצד להתייחס למרפסות?
היזם מציע דירה של 150 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת. טוען שאינו מחשיב את שטח המרפסות בבניה החדשה.
מה אמורים הוריי לקבל בתמורה לדירתם? והאים זה צריך להיות ביחס לשכנים?
תמורה הולמת
עו"ד אילן הלוי
מנהל
04/04/17
היי שירי
נראה לי שהתמורה נמוכה מידי. שווי מרפסת גג הוא נניח שלושים אחוז משווי מר בנוי. כך שאם יש להורייך 70 מר מרפסת גג זה שווה ערך לכ 20 מר נוספים.
הבעיה היא שיוצאת דירה ענקית של כ 170 מר. לא מכיר את הפרויקט כדי להציע פתרונות אבל זה צריך להיות הבסיס לתמורה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
נראה לי שהתמורה נמוכה מידי. שווי מרפסת גג הוא נניח שלושים אחוז משווי מר בנוי. כך שאם יש להורייך 70 מר מרפסת גג זה שווה ערך לכ 20 מר נוספים.
הבעיה היא שיוצאת דירה ענקית של כ 170 מר. לא מכיר את הפרויקט כדי להציע פתרונות אבל זה צריך להיות הבסיס לתמורה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
הסכם פינוי בינוי
מי אחראי לטיפולים בבניין לאחר תמא 38 וכמה שנים נמשכת האחריות?
האם חתימה של בעל זכויות אחד בלבד על הסכם תמ"א 38 פוסלת את הדירה מהספירה?
האם מחסן באישור הדיירים נחשב למחסן מאושר מבחינת הרשויות?
האם הקבלן מחויב להדביק קרמיקה על מרצפות הטרצו הישנים בסלון?