האם תוספת 13 מ"ר לשטח העיקרי בתיקון 3/א לתמ"א היא נכונה?
תוספת 13 מ"ר כתמריץ בתיקון 3/א לתמ"א מה-1/11/2016
אביחי
01/12/16
התיקון לחוק מקנה תמריף לדייר : תוספת 13 מ"ר לשטח העיקרי שתיכלול ממ"ד . אבל לצערי לא היזם וגם לא עו"ד הדיירים עומד לזכותו של הדייר . האים לפחות המפקחת מודעת לתיקון זה וכיצד כבוד המפקחת תשפוט בעניין זה.
ועל מי מוטלת חובת ההוכחה בעניין זה : כלומר שהתמורה של הדייר לא מהווה תוספת של 13 מ"ר מעבר לשטח הדירה הקיימת.
הרי החוק למחייב את היזם במדידה מדוייקת ועדכנית לפני ההריסה !!!
אז נותר לדייר שכופים עליו הריסת דירתו ללכת להוציא כספים על מדידות ותוכניות לאשר זאת בישיבת המפקחת ?.
בברכה,
תיקון זה תמצאו גוגל : "החלטות המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ישיבה # 600 "
http://www.tdb-law.com/docs/%D7%AA%D7%9E%D7%90_38_%D7%AA%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%9F_3%D7%90_%D7%A0%D7%95%D7%A1%D7%97_%D7%A1%D7%95%D7%A4%D7%99.pdf
ועל מי מוטלת חובת ההוכחה בעניין זה : כלומר שהתמורה של הדייר לא מהווה תוספת של 13 מ"ר מעבר לשטח הדירה הקיימת.
הרי החוק למחייב את היזם במדידה מדוייקת ועדכנית לפני ההריסה !!!
אז נותר לדייר שכופים עליו הריסת דירתו ללכת להוציא כספים על מדידות ותוכניות לאשר זאת בישיבת המפקחת ?.
בברכה,
תיקון זה תמצאו גוגל : "החלטות המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ישיבה # 600 "
http://www.tdb-law.com/docs/%D7%AA%D7%9E%D7%90_38_%D7%AA%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%9F_3%D7%90_%D7%A0%D7%95%D7%A1%D7%97_%D7%A1%D7%95%D7%A4%D7%99.pdf
תוספת 13 מ"ר
עו"ד אילן הלוי
מנהל
06/12/16
היי אביחי
לא הבנתי את השאלה. בכל מקרה יש לך טעות קטנה. התמ"א מאפשרת הגדלה של 25 מ"ר. 13 מ"ר בשטח עיקרי ועוד 12 מ"ר שטח ממ"ד.
שים לב שיש מגבלות של קווי בנין בבניה כך שיתכן ובפועל תוספת השטח תהיה קטנה יותר.
אין בעיה למדוד את הדירות הקיימות. רק שבסופו של דבר עדין יש הגבלה של קווי בנין וכמה ניתן לבנות קומה טיפוסית.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא הבנתי את השאלה. בכל מקרה יש לך טעות קטנה. התמ"א מאפשרת הגדלה של 25 מ"ר. 13 מ"ר בשטח עיקרי ועוד 12 מ"ר שטח ממ"ד.
שים לב שיש מגבלות של קווי בנין בבניה כך שיתכן ובפועל תוספת השטח תהיה קטנה יותר.
אין בעיה למדוד את הדירות הקיימות. רק שבסופו של דבר עדין יש הגבלה של קווי בנין וכמה ניתן לבנות קומה טיפוסית.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן להבטיח דירה עורפית בפרויקט תמא מבלי להיחשב לדייר סרבן?
האם ניתן לקבל שכר טרחה בגין ארגון פרויקט התחדשות עירונית?
שני הסכמים שונים לאותו פרויקט תמ"א?
כיצד ניתן להעריך את זכויות הקשיש במקרה של תביעה בגין אי חתימה על הסכם תמ"א?
האם שמאי עם עבר חוות דעת לעירייה יכול להיחשב כניגוד עניינים?