האם ניתן להתנגד לפינוי שוכר משנה אם לא חתמתי על חוזה עם בעל הדירה?
פינוי שוכר משנה לפני תום תקופת השכירות
עומר חורי
07/11/16
היי, נכנסתי כשותפה לדירה וחתמתי על חוזה שכירות למשך שנה מול השוכר הראשי. השוכר הראשי הודיע כי מותר לו להכניס שותף לפי החוזה שלו מול בעל הדירה.
המשכיר (בעל הדירה) אינו חתום על חוזה השכירות אבל ידע על חוזה השכירות המשני ונתן את הסכמתו בעל פה.
לאחר 7 חודשים הודיע לי השוכר הראשי (השותף) כי החליט לעזוב את הדירה מוקדם יותר וכי גם עלי להתפנות ע״פ בקשת בעל הדירה עד סוף החודש, כחמישה חודשים לפני תום תקופת השכירות.
בחוזה שלי מול השוכר הראשי אין לו סעיף המאפשר לו להוציא אותי מהדירה לפני תום תקופת החוזה.
ברור לי כי אני יכולה לתבוע את השוכר הראשי שחתום מולי, אך האם יש לי יכולת להתנגד לפינוי מול בעל הדירה למרות שאיני חתומה מולו אלא רק נתנה הסכמתו שבעל פה?
המשכיר (בעל הדירה) אינו חתום על חוזה השכירות אבל ידע על חוזה השכירות המשני ונתן את הסכמתו בעל פה.
לאחר 7 חודשים הודיע לי השוכר הראשי (השותף) כי החליט לעזוב את הדירה מוקדם יותר וכי גם עלי להתפנות ע״פ בקשת בעל הדירה עד סוף החודש, כחמישה חודשים לפני תום תקופת השכירות.
בחוזה שלי מול השוכר הראשי אין לו סעיף המאפשר לו להוציא אותי מהדירה לפני תום תקופת החוזה.
ברור לי כי אני יכולה לתבוע את השוכר הראשי שחתום מולי, אך האם יש לי יכולת להתנגד לפינוי מול בעל הדירה למרות שאיני חתומה מולו אלא רק נתנה הסכמתו שבעל פה?
סיום הסכם עם שוכר משנה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
09/11/16
עומר שלום,
זכויותיו של שוכר משנה כפופות לזכויותיו של השוכר העיקרי. כלומר, אם השוכר העיקרי עוזב את הדירה ושוכר המשנה אינו חתום בהסכם עם המשכיר, בסיום הסכם השכירות של השוכר העיקרי מסתיים גם ההסכם עם שוכר המשנה ואין מקום לטעון כנגד המשכיר.
האמור לא גורע, כעיקרון, מזכותו של שוכר המשנה לבוא בדרישות לפיצוי מהשוכר העיקרי, ככל שישנן.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
זכויותיו של שוכר משנה כפופות לזכויותיו של השוכר העיקרי. כלומר, אם השוכר העיקרי עוזב את הדירה ושוכר המשנה אינו חתום בהסכם עם המשכיר, בסיום הסכם השכירות של השוכר העיקרי מסתיים גם ההסכם עם שוכר המשנה ואין מקום לטעון כנגד המשכיר.
האמור לא גורע, כעיקרון, מזכותו של שוכר המשנה לבוא בדרישות לפיצוי מהשוכר העיקרי, ככל שישנן.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לקבוע תנאי בחוזה בין שכנים לפני הוצאת היתר בנייה?
האם עליי לשלם יתרת תמורה חוזית בצירוף הפרשי ריבית והצמדה חרף איחור במסירה, והאם אוכל לתבוע את הקבלן לאחר התשלום על ההפרשים?
האם הסכם שכירות בעל פה תקף וכולל דרישות להודעה מוקדמת?
כיצד ניתן לגבות כסף מחייב שלא מבצע גבייה מצד ג'?
מה קורה אם פונים לבית משפט אחר לאחר הפרת חוזה עם חברת אחזקה?