כיצד קובעים את מספר הדירות בקומה חדשה לפי תמ"א 38?
תוספת קומות במסלול תמ"א 38 פינוי בינוי, האם הקומה
לודי
16/04/16
שנבנית כתוספת לפי תמ"א 38 , צריכה להיות בעלת מספר יחידות זהה לקומה שנבנית מתחתיה לפי התב"ע או שאפשר לבצע חלוקה שונה ,כלומר להגדיל את מס' הדירות, ( כמובן ששטח הקומה של התמ"א זהה לשטח הקומה שנבניתה מתחתיה לפי התב"ע)
דוגמא , אם מס' הדירות המותרות לפי התב"ע הינו 7 דירות.
התכנון קומה א : 4 דירות, קומה ב' : 3 דירות .
האם קומה ג חייבת להיות 3 או יכולה להיות 4 דירות.
למה שואל? כי משהו אמר שלפי הוראות התמ"א הקומה שנבנית לפי התמ"א חייבת להיות כמו הקומה שמתחתיה ?
האם קיימת הוראה בחוק לכך אשמח להפנייה ?
תודה מראש
דוגמא , אם מס' הדירות המותרות לפי התב"ע הינו 7 דירות.
התכנון קומה א : 4 דירות, קומה ב' : 3 דירות .
האם קומה ג חייבת להיות 3 או יכולה להיות 4 דירות.
למה שואל? כי משהו אמר שלפי הוראות התמ"א הקומה שנבנית לפי התמ"א חייבת להיות כמו הקומה שמתחתיה ?
האם קיימת הוראה בחוק לכך אשמח להפנייה ?
תודה מראש
פרויקט תמ"א 38- דירות בקומה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
17/04/16
לורי שלום!
תמ"א 38 אינה מתיחסת לכמות הדירות שניתן להוסיף בקומה החדשה. זה מוסדר בדר"כ בתוכניות בנין עיר ספציפיות לאותו מקום.
כך למשל תוכנית ברמת גן קובעת כי ניתן בקומה החדשה להוסיף אותו מספר דירות המותר בתוכניות+ 1.
ברוב המקומות יש התיחסות לצפיפות כללית מותרת.
כך שמבלי לדעת היכן הבנין שלך נמצא - להבנתי הקומה החדשה יכולה להכיל 4 דירות. הבעיה היא בדר"כ בבנית הממ"דים לדירות החדשות שיכול ויהווה מכשול לגבי מספר הדירות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
