האם שטח מרפסת פתוחה נחשב לשטח בנוי במסגרת תמ"א 38/2?
מרפסת גדולה פתוחה נישבת שטח פלדלת לתמא 38/2?
דוד
31/08/15
שלום,
לדירה שלנו יש מרפסת פתוחה גדולה, כ 40 מ"ר. הכניסה אליה היא מדלת בתוך הדירה, יש ריצוף, מעקה ופרגולה קטנה מעל לדלת הכניסה למרפסת. האם לצורך חישוב תוספת שטח של עד 25 מ"ר במסגרת תמ"א 38/2, המרפסת הזו נחשבת שטח בנוי פלדלת?
תודה
לדירה שלנו יש מרפסת פתוחה גדולה, כ 40 מ"ר. הכניסה אליה היא מדלת בתוך הדירה, יש ריצוף, מעקה ופרגולה קטנה מעל לדלת הכניסה למרפסת. האם לצורך חישוב תוספת שטח של עד 25 מ"ר במסגרת תמ"א 38/2, המרפסת הזו נחשבת שטח בנוי פלדלת?
תודה
שטח מרפסת
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/09/15
דוד שלום!
שטח מרפסת בדר"כ לא נחשב שטח עיקרי ועל כן הזכות לתוספת של 25 מ"ר לא לוקחת בחשבון שטח מרפסת.
במקרה שלכם - מאחר ושטח המרפסת שאתה מציין הוא גדול וחריג (האם מדובר בדירת גג?) מציע לבדוק את היתר הבניה כדי להבין כיצתד השטח הזה מוגדר.
בכל מקרה- תוספת השטח אינה אוטומטית אלא כפופה לכללים לגבי קווי בנין במגרש וכן לכדאיות כלכלית מצד היזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שטח מרפסת בדר"כ לא נחשב שטח עיקרי ועל כן הזכות לתוספת של 25 מ"ר לא לוקחת בחשבון שטח מרפסת.
במקרה שלכם - מאחר ושטח המרפסת שאתה מציין הוא גדול וחריג (האם מדובר בדירת גג?) מציע לבדוק את היתר הבניה כדי להבין כיצתד השטח הזה מוגדר.
בכל מקרה- תוספת השטח אינה אוטומטית אלא כפופה לכללים לגבי קווי בנין במגרש וכן לכדאיות כלכלית מצד היזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לחייב יזם לתת מפרט שונה ממה שהוסכם?
מה מומלץ לעשות כשיש הפסקות חשמל בפרויקט תמ"א?
האם לגיטימי להחליף הסכם תמ"א שצורף לתביעה לאחר שנה וחצי מהגשתה?
פרויקט פינוי/בינוי – הקצאת דירות תמורה במינמקס – מי נושא באחריות משפטית
מהן ההשלכות המיסויות על מכירת דירה לאחר פינוי בינוי?