כיצד משפיעה בניית ממ"ד בשטח משותף על פיצוי הדיירים בבניין?
פיצוי שכנים על בניית ממ"ד בשטח משותף
אלכס
17/10/14
מכובדי שלום,
אני גר בבניין שיכון רכבת ישן בן 4 כניסות.
אני מתגורר בכניסה ב' ואילו בכניסה ד' מתארגנים דיירים לבנות הן תוספת חדר רגיל והן ממ"ד והם זקוקים לחתימות כל השכנים בבניין (כמובן שהבניה תתבצע על שטח שהוא היום גינה משותפת).
חשוב לציין כי המתחם כולו נמצא בתוכנית פינוי בינוי גדולה שהעיריה מנסה לקדם.
שאלתי היא : ראשית האם מותר להם לבנות ממ"ד על שטח שהוא בעצם שטח משותף לכל דיירי השיכון? האם במקרה זה בעצם הם גוזלים שטח ע"ח הדיירים בכניסות האחרות כך שיקבלו תמורה גדולה יותר בעתיד?
האם הם צריכים לפי החוק לפצות רק את הדיירים בכניסה שלהם על השימוש בשטח המשותף, או גם את דיירי שאר הכניסות?
אודה על התייחסותכם.
אני גר בבניין שיכון רכבת ישן בן 4 כניסות.
אני מתגורר בכניסה ב' ואילו בכניסה ד' מתארגנים דיירים לבנות הן תוספת חדר רגיל והן ממ"ד והם זקוקים לחתימות כל השכנים בבניין (כמובן שהבניה תתבצע על שטח שהוא היום גינה משותפת).
חשוב לציין כי המתחם כולו נמצא בתוכנית פינוי בינוי גדולה שהעיריה מנסה לקדם.
שאלתי היא : ראשית האם מותר להם לבנות ממ"ד על שטח שהוא בעצם שטח משותף לכל דיירי השיכון? האם במקרה זה בעצם הם גוזלים שטח ע"ח הדיירים בכניסות האחרות כך שיקבלו תמורה גדולה יותר בעתיד?
האם הם צריכים לפי החוק לפצות רק את הדיירים בכניסה שלהם על השימוש בשטח המשותף, או גם את דיירי שאר הכניסות?
אודה על התייחסותכם.
פיצוי שכנים על בניית ממ"ד ברכוש המשותף
עו"ד גילי לוי
מנהל
23/10/14
אלכס שלום,
ככל והתוספת המבוקשת היא במסגרת תמ"א 38 - יש צורך בהסכמת 66% מדיירי החלקה (איני יודע אם כל ארבעת הכניסות כתובות בטאבו כבניין אחד אך אני מעריך שכן).
אם התוספת היא הרחבה שלא במסגרת תמ"א - יש צורך בהסכמת 60% לצורך תוספת ממ"ד והסכמת 75% לתוספת שהיא לא ממ"ד.
לגבי שאלת הפיצוי - החוק קובע פיצוי (תשלומי איזון) רק לדייר שרוצה להרחיב אך אינו יכול מבחינה תכנונית בפועל. אתם יכולים כמובן לבקש כסף על הסכמתכם אך זה לא קבוע בחוק.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
ככל והתוספת המבוקשת היא במסגרת תמ"א 38 - יש צורך בהסכמת 66% מדיירי החלקה (איני יודע אם כל ארבעת הכניסות כתובות בטאבו כבניין אחד אך אני מעריך שכן).
אם התוספת היא הרחבה שלא במסגרת תמ"א - יש צורך בהסכמת 60% לצורך תוספת ממ"ד והסכמת 75% לתוספת שהיא לא ממ"ד.
לגבי שאלת הפיצוי - החוק קובע פיצוי (תשלומי איזון) רק לדייר שרוצה להרחיב אך אינו יכול מבחינה תכנונית בפועל. אתם יכולים כמובן לבקש כסף על הסכמתכם אך זה לא קבוע בחוק.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
