מהו הרוב הדרוש לתמ"א 38/2 בבניין של 4 דירות?
הרוב הדרוש לתמ"א 38 /2 בבניין בעל 4 דירות
גל
21/09/14
שלום רב,
אנחנו דיירים של בניין בעל 4 דירות,4 דיירים, המיועד לתמ"א 38/2. יש לנו כבר הצעה מכמה קבלנים - הבעיה היא שרק 3 מתוך 4 דיירים מוכנים לחתום ודייר אחד מסרב.
האם בבניין של 4 דיירים דרוש רוב קטן יותר? קראתי בחוק פינוי בינוי פיצויים 2006 שיש התייחסות לרוב של בניין בעל 4 דיירים - האם אנו יכולים להשתמש בזה ולהוציא את הפרוייקט לפועל,או לפחות לדרוש פיצויים מהדייר הסרבן?
אנחנו דיירים של בניין בעל 4 דירות,4 דיירים, המיועד לתמ"א 38/2. יש לנו כבר הצעה מכמה קבלנים - הבעיה היא שרק 3 מתוך 4 דיירים מוכנים לחתום ודייר אחד מסרב.
האם בבניין של 4 דיירים דרוש רוב קטן יותר? קראתי בחוק פינוי בינוי פיצויים 2006 שיש התייחסות לרוב של בניין בעל 4 דיירים - האם אנו יכולים להשתמש בזה ולהוציא את הפרוייקט לפועל,או לפחות לדרוש פיצויים מהדייר הסרבן?
הרוב הדרוש לתמ"א 38/2 בבניין בעל 4 דירות
עו"ד גילי לוי
מנהל
23/09/14
גל שלום
חוק פינוי בינוי חל על מתחמים שהוכרזו לצורך פינוי בינוי ע"י הרשות. תמ"א 38/2 נופל בצל חוק המקרקעין (חיזוק מבנים). החוק מחייב הסכמת 80% מבעלי הזכויות. בנסיבות אלה, גם תביעת פיצוי נראית לי תביעה די חלשה.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
חוק פינוי בינוי חל על מתחמים שהוכרזו לצורך פינוי בינוי ע"י הרשות. תמ"א 38/2 נופל בצל חוק המקרקעין (חיזוק מבנים). החוק מחייב הסכמת 80% מבעלי הזכויות. בנסיבות אלה, גם תביעת פיצוי נראית לי תביעה די חלשה.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לנתק בניין אחד ממערכת גז מרכזית בבניינים משותפים?
האם מספיק חתימה אחת של בעל נכס במקרים של ייצוג משפטי או נדרשות כל החתימות?
מה המשמעות של הגדרת דייר כ"דייר סרבן" והאם ניתן לחייב קשישה לחתום על הסכם פינוי?
האם בעל דירה בבניין ישן המיועדת לחדר פעילות זכאי לתמורות בפרויקט פינוי-בינוי?
האם אפשר לחתום על הסכם עם יזם מבלי לדעת את גודל ומיקום הדירה החדשה?