האם ניתן להפסיק שכירות בדירה חדשה שנרכשה אם החוזה לא מתיר זאת?
2 שאלות לגביי קניה של דירה חדשה…
מיקו
07/01/09
שלום רב!
יש לי שני שאלות שברצוני לשאול אשמח לכל עזרה...
1. אם יש לי דירה (קניתי עכשיו) שאני רוצה לחלק לשני יחידות דיור בחולון
(והדבר כפי שהבנתי אסור בעיר הזאת) רציתי לשאול במידע והעירייה מגלה
שהדירה מחולקת מה הנוהל שהיא פועלת לפיו (אזהרה? ישר קנס? או משהו אחר)....
2. אם קניתי את הדירה וקיים חוזה שכירות בין בעל הדירה העכשיוי לשוכר
שנמצא עכשיו בדירה. האם אני יכול להפסיק באופן מיידי מרגע שהדירה - עוברת
לבעלותי - את השכירות לאותו בן אדם בלי שום פגיעה בי? אציין גם, שבחוזה
קנייה שחתמתי עם המוכר לא צויין שום דבר לגבי נושא זה.
תודה מראש!!!!
יש לי שני שאלות שברצוני לשאול אשמח לכל עזרה...
1. אם יש לי דירה (קניתי עכשיו) שאני רוצה לחלק לשני יחידות דיור בחולון
(והדבר כפי שהבנתי אסור בעיר הזאת) רציתי לשאול במידע והעירייה מגלה
שהדירה מחולקת מה הנוהל שהיא פועלת לפיו (אזהרה? ישר קנס? או משהו אחר)....
2. אם קניתי את הדירה וקיים חוזה שכירות בין בעל הדירה העכשיוי לשוכר
שנמצא עכשיו בדירה. האם אני יכול להפסיק באופן מיידי מרגע שהדירה - עוברת
לבעלותי - את השכירות לאותו בן אדם בלי שום פגיעה בי? אציין גם, שבחוזה
קנייה שחתמתי עם המוכר לא צויין שום דבר לגבי נושא זה.
תודה מראש!!!!
דיני חוזים
עו"ד צורי דוד
08/01/09
לגבי שאלה 1,
, היא איננה בדיני חוזים ויש להפנותה לפורום נדלן.
לגבי שאלה 2 חוזה השכירות מחייב אותך מרגע שנהיית בעל הבית, אתה פשוט נכנס לנעליו של בעל הבית הקודם ממנו רכשת את הזכויות במקרקעין. אתה מחוייב להסכם עליו הוא חתום.
ככל שיש בחוזה מול השוכרים סעיף המאפשר סיום מוקדם של החוזה, ניתן לעשות בסעיף זה שימוש, אך אם אין בחוזה סעיף כאמור אתה כפוף לחוזה וגם לגבי תקופת אופציה, ככל שקיימת. אלו דברים שהיית אמור לברר לפני הרכישה.
, היא איננה בדיני חוזים ויש להפנותה לפורום נדלן.
לגבי שאלה 2 חוזה השכירות מחייב אותך מרגע שנהיית בעל הבית, אתה פשוט נכנס לנעליו של בעל הבית הקודם ממנו רכשת את הזכויות במקרקעין. אתה מחוייב להסכם עליו הוא חתום.
ככל שיש בחוזה מול השוכרים סעיף המאפשר סיום מוקדם של החוזה, ניתן לעשות בסעיף זה שימוש, אך אם אין בחוזה סעיף כאמור אתה כפוף לחוזה וגם לגבי תקופת אופציה, ככל שקיימת. אלו דברים שהיית אמור לברר לפני הרכישה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מותר להסכים בחוזה מכר על זכות ביטול חד צדדית שמוענקת לקונה בלבד?
האם החזקת חיית מחמד בדירה שכורה מאפשרת למשכיר לבטל את החוזה?
האם אני חייבת לשלם את כל דמי השכירות ללא חוזה חתום?
האם ניתן לתבוע עו"ד בגין רשלנות מקצועית?
האם ניתן להמשיך להאריך חוזה שכירות באמצעות נספח ללא עריכת חוזה חדש?