האם ניתן לחייב דיירים בסכום כסף במקרה של סירוב לתמ"א 38?
תמ"א 38 – סירוב
רועי
16/04/14
שלום,
ברשותי דירה להשקעה שאותה אני משכיר.
מדובר בבניין ישן (1973) שבו אין ממ"דים, אין מרפסות ואינו עומד בתקני רעידות אדמה.
לאחרונה הוחל בבניין בהתקשרות עם קבלן לביצוע חיזוק כנגד רעיות אדמה + הוספת ממ"ד ומרפסת לכל דירה + שיפוץ כללי של הבניין (אינסטלציה, גינון וכו').
הבעיה היא שלא ניתן להוסיף דירות על גג הבניין, אלא רק בקומת הלובי (עמודים). מדובר בסה"F ב-2 דירות חדשות שניתן להוסיף ואי לכך הדירות החדשות לא מכסות את מימון כל העבודה. את ההפרש מתבקשים בעלי הדירות לשלם מכיסם. יש הסכמה של מעל 80% מהדירות.
האם במקרה כזה בו הדירות החדשות לא מכסות את עלות העבודה ונדרש מימון של הדיירים בסכום לא מבוטל (כ-130 אלף ש"ח לכל דירה) עדיין אפשר לחייב את מי שמסרב לשלם בתשלום כזה?
תודה,
רועי.
ברשותי דירה להשקעה שאותה אני משכיר.
מדובר בבניין ישן (1973) שבו אין ממ"דים, אין מרפסות ואינו עומד בתקני רעידות אדמה.
לאחרונה הוחל בבניין בהתקשרות עם קבלן לביצוע חיזוק כנגד רעיות אדמה + הוספת ממ"ד ומרפסת לכל דירה + שיפוץ כללי של הבניין (אינסטלציה, גינון וכו').
הבעיה היא שלא ניתן להוסיף דירות על גג הבניין, אלא רק בקומת הלובי (עמודים). מדובר בסה"F ב-2 דירות חדשות שניתן להוסיף ואי לכך הדירות החדשות לא מכסות את מימון כל העבודה. את ההפרש מתבקשים בעלי הדירות לשלם מכיסם. יש הסכמה של מעל 80% מהדירות.
האם במקרה כזה בו הדירות החדשות לא מכסות את עלות העבודה ונדרש מימון של הדיירים בסכום לא מבוטל (כ-130 אלף ש"ח לכל דירה) עדיין אפשר לחייב את מי שמסרב לשלם בתשלום כזה?
תודה,
רועי.
תמ"א 38 - סירוב
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/04/14
קודם כל החוק מחיב את כל בעלי הדירות לשאת בהחזקה תקינה של הרכוש המשותף. על כן בודאי שניתן לחייב אותך בסכומי הכסף הנדרשים לשם אחזקה תקינה של הבית ולצורך כך לא צריך אפילו 80%. זה מכוח חוק המקרקעין.
חוק החיזוק שמדבר על הרוב הנדרש להתקשר בהסכם תמ"א אינו מדבר כלל על החיוב הכספי. מבחינת לשון החוק במידה ויש הסכם שתכליתו חיזוק הבנין מפני רעידות אדמה אז ניתן לחייב את הדיירים הסרבנים במידה ומושג הרוב הדרוש, לשאת בכל ההוצאות הנדרשות לשם החיזוק.
לכאורה הוספת מרפסות אין בגדר אחזקה תקינה ואינן בגדר חיזוק מפני רעידות אדמה, לכן אולי בקטע הזה ולגבי החיוב היחסי יכולה להיות טענה. נראה לי זניח.
מאחר ובסופו של דבר אתה משקיע בערך הדירה שלך אני מציע כי תנסה להגיע להסדר תשלומים ואל תלך למריבה שהסיכוי לדעתי הוא שלפחות לגבי רובה אתה תפסיד.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
חוק החיזוק שמדבר על הרוב הנדרש להתקשר בהסכם תמ"א אינו מדבר כלל על החיוב הכספי. מבחינת לשון החוק במידה ויש הסכם שתכליתו חיזוק הבנין מפני רעידות אדמה אז ניתן לחייב את הדיירים הסרבנים במידה ומושג הרוב הדרוש, לשאת בכל ההוצאות הנדרשות לשם החיזוק.
לכאורה הוספת מרפסות אין בגדר אחזקה תקינה ואינן בגדר חיזוק מפני רעידות אדמה, לכן אולי בקטע הזה ולגבי החיוב היחסי יכולה להיות טענה. נראה לי זניח.
מאחר ובסופו של דבר אתה משקיע בערך הדירה שלך אני מציע כי תנסה להגיע להסדר תשלומים ואל תלך למריבה שהסיכוי לדעתי הוא שלפחות לגבי רובה אתה תפסיד.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
