האם הפרת תנאי החוזה על ידי בעל הדירה נחשבת להפרת חוזה שכירות?

שלום

אני ובן זוגי סטודנטים וגרים בשכירות.

אנחנו רוצים לעזוב עקב הגילויים האחרונים:

הוצאנו הנחה של 60% בארנונה, בעל הבית מוכן לתת את ההנחה הזו רק לי ולבן זוגי-רבע משטח הדירה, ולשלושת הדיירים הנותרים לא-משמע הוא הולך להרוויח על גבם בסביבות ה5,000 שקלים.

בנוסף, בגלל שאנחנו 5 אנשים בדירה הוחלט שאני ובן זוגי נשלם 2/5 מהחשבונות ומכאן נובע שכל דייר אחר 1/5, אך אחרי שסיכמנו אם שאר הדיירים שנשלם רבע מהחשבונות הוא אמר שהוא לא מוכן, שאנחנו נשלם 2/5 מהחשבונות ול שאר הדיירים ימשיכו לשלם רבע כפי שסוכם איתם. משמע-גם כאן הוא מרוויח על גבנו כסף שלא שייך לו.

החלטנו לעזוב את הדירה כמה שיותר מהר אך לפי החוזה אנחנו צריכים למצוא דייר חלופי בתוספת 200 שקלים לשכ"ד-אנחנו משלמים 2700 ואנחנו צריכים למצוא שוכר ב 2900.



השאלות הן כאלה:

1-האם הגניבה שנעשת כאן היא הפרת חוזה?

2-האם זה חוקי לדרוש מאיתנו למצוא דייר חלופי בתוספת 200 שקלים או שלפי החוק אנחנו צריכים למצוא דייר באותם התנאים של החוזה שלנו ואז המשכיר לא נפגע?



אשמח לתשובה

נועה