איך משפיעה מכירת הנכס על אופציית השכירות בחוזה?
חוזה שכירות
איה
13/01/14
שלום רב,
יש לנו חוזה שכירות של שנתיים + אופציה לעוד שנתיים באותם תנאים.
בעל הנכס רוצה למכור את הדירה ואמר שזה כמובן לא פוגע בנו כי חוזה השכירות נשאר בעינו אל מול הבעלים החדשים.
השאלה אם זה תקף גם לשנות האופציה שמצויינות בחוזה, כי השנתיים הראשונות מסתיימות עוד חצי שנה ואנחנו לא רוצים שיווצר מצב שיהיה בעל נכס חדש שיחליט לא לאפשר את האופציה לעוד שנתיים - מה החוק אומר לגבי זה?
העניין מאוד מטריד אותנו.
נשמח לשפוך אור על הנושא.
חן חן
איה
יש לנו חוזה שכירות של שנתיים + אופציה לעוד שנתיים באותם תנאים.
בעל הנכס רוצה למכור את הדירה ואמר שזה כמובן לא פוגע בנו כי חוזה השכירות נשאר בעינו אל מול הבעלים החדשים.
השאלה אם זה תקף גם לשנות האופציה שמצויינות בחוזה, כי השנתיים הראשונות מסתיימות עוד חצי שנה ואנחנו לא רוצים שיווצר מצב שיהיה בעל נכס חדש שיחליט לא לאפשר את האופציה לעוד שנתיים - מה החוק אומר לגבי זה?
העניין מאוד מטריד אותנו.
נשמח לשפוך אור על הנושא.
חן חן
איה
תוקף של חוזה
עו"ד אורי רשף
14/01/14
ככל שהחוזה קובע שגם במקרה של מכירת הנכס, זכויות השוכרים יישארו בתקוף, הרי שגם הזכות שלכם לשנות האופציה צריכות להישאר בתוקף, שכן זכות זו הינה ככל זכות בחוזה. ליתר ביטחון מומלץ להבהיר את העניין במסגרת מכתב/ מייל למשכיר.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להשיב את יתרת הסכום לאחר הסכם פשרה עם עו"ד?
האם הסכם שכירות בעל פה תקף וכולל דרישות להודעה מוקדמת?
האם דרישת החברה לתשלום דמי ביטול של 20% מההזמנה חוקית?
האם מותר לשוכר להודיע למשכיר שלא יפקיד צ'ק עבור דמי שכירות?
האם ניתן לבטל חוזה על טיפול שיניים לאחר 18 ימים ללא דמי ביטול?